오늘 인천 오피스텔 매매 시세

인천 오피스텔은 9월 신고 기준 총 216건이 거래됐고 평균 매매가는 1억 8,480만원입니다(지역 평균 전세가율 86.8%·임대수익률 4.61%). 시군구별로는 검단구 거래가 가장 많습니다. 아래 시군구별 비교와 시군구 선택에서 자세히 보세요.

아래 표는 최근 확정 신고 달에 거래가 많은 시군구부터 평균 매매가를 적었습니다. 오피스텔은 역세권·업무지구에 몰려 있어 같은 시도 안에서도 시군구 평균이 몇 배씩 벌어집니다.

9월 신고분 인천 오피스텔 가운데 준공 5년 이하 신축은 85건(평균 2억 4,057만원), 5년을 넘긴 구축은 127건(평균 1억 4,779만원)입니다. 오피스텔은 신축 분양 물량이 한꺼번에 입주하면 그 해 평균이 크게 뛰므로 신축·구축을 나눠 보는 편이 정확합니다.

인천 전체 오피스텔 매매 신고를 준공 연식대(신축·준신축·일반·노후)로 나눈 거래 분포입니다. 연식대 구성을 보면 그 지역 오피스텔 시장이 신축 위주인지 노후 재고 위주인지 가늠할 수 있습니다(해제 거래 제외).

인천 준공 연식대별 오피스텔 매매 거래 분포 · 9월 신고

인천 오피스텔 투자·시장 신호 지표 — 지표 · 값 · 의미(지표별 읽는 법은 아래)

• 전세가율: 전세 보증금 평균 ÷ 매매 평균가 (높을수록 갭 투자 부담↓·전세사기 위험은 별도 확인)
• 임대수익률: 연 월세(월세×12) ÷ (매매가−보증금) — 수익형 부동산 참고 지표
• 노후(20년↑) 비중: 준공 연도가 확인된 거래 중 노후 비중
• 거래 해제율: 신고 후 해제(취소)된 거래 비율 — 높으면 평균가 해석 주의

시군구를 누르면 그 시군구의 오피스텔 매매·전세·월세 시세, 전세가율, 임대수익률, 읍면동별 시세로 이동합니다.

시군구를 누르면 동별 시세·전세가율·전월세 실거래까지 이어집니다.

인천 오피스텔을 매매·임대로 접근할 때는 평균가뿐 아니라 세금과 임대수익률을 함께 따져야 합니다. 오피스텔은 같은 건물이라도 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 크게 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 다른 주택의 양도소득세·종합부동산세 판정에 영향을 주고, 업무용은 부가가치세 환급이 가능한 대신 상가임대차 규정이 적용됩니다.

취득세는 오피스텔이 주택 외 건축물로 분류되어 매매가의 4.6%가 적용되는 사례가 많으며, 정확한 세율은 위택스의 지방세 모의 계산으로 확인하는 것이 안전합니다. 보유세 과세표준의 바탕이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서, 양도세·종부세 다주택 판정 기준은 국세청에서 확인할 수 있습니다.

임대수익률은 연 월세를 (매매가−보증금)으로 나눈 값으로, 관리비·공실·세금을 빼면 표면 수익률보다 낮아집니다. 지역별 수익형 부동산 통계는 한국부동산원에서, 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로, 주택임대차보호법 적용 요건은 찾기쉬운 생활법령정보에서 미리 확인해야 합니다.

이 페이지의 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 오피스텔 신고 자료를 기준으로 하며, 원천 데이터는 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래 신고 데이터(데이터셋 15126464·15126475)에서 누구나 확인할 수 있습니다. 매매가뿐 아니라 전세가율·임대수익률·연식대까지 함께 비교한 뒤 개별 매물을 검토하시기 바랍니다.

오피스텔은 같은 건물이라도 주거용과 업무용에 따라 취득세·보유세 계산이 달라집니다. 사려는 호실이 어느 용도로 신고돼 있는지 먼저 확인하고, 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있습니다. 임대수익률은 월세 × 12를 매매가에서 보증금을 뺀 금액으로 나눠 어림합니다.

인천 오피스텔 2026년 9월 확정 신고 평균은 1억 8,480만원이고, 거래가 많은 다른 시도는 경기(평균 2억 7,929만원), 서울(평균 3억 4,039만원), 부산(평균 1억 3,554만원)입니다.

인천 오피스텔 매매 평균은 1억 8,480만원입니다. 전국 평균은 2억 6,868만원(2,840건 신고)입니다.

인천 오피스텔 매매가는 오르고 있나요, 내리고 있나요?

인천 오피스텔 매매 월평균은 8월 1억 6,581만원(264건), 9월 1억 8,480만원(216건), 10월 1억 6,859만원(57건)입니다. 10월 신고분 평균은 직전 달보다 8.8% 낮습니다. 오피스텔은 면적 차이가 큰 상품이 섞여 달마다 평균이 출렁이니 한 달 값보다 흐름으로 보세요.