오늘 광주 광산구 임곡동 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

광산구 임곡동에는 최근 빌라(연립·다세대) 매매 거래가 없습니다. 가장 가까운 거래 동은 산정동(6.7km)이고, 대표 거래는 어등산한양수자인테라스플러스 4억 1,000만원(2026년 9월)입니다.

• 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료

출처 · 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)

광주 광산구 임곡동은 이번 달() 신고된 빌라 매매 거래가 없습니다. 연립·다세대(빌라)는 동·시기에 따라 매매 신고가 드물 수 있습니다(거래가 없는 것이 아니라 이번 신고분이 없을 수 있음). 위쪽 지역 선택에서 인근 동이나 상위 광산구 시세를 볼 수 있고, 아래에 전세·월세·주변 지역 시세가 이어집니다.

광주 광산구 임곡동은 이번 달() 신고된 전세·월세 거래가 없습니다. 빌라 전월세는 동 단위로 신고가 드물 수 있습니다. 위쪽 지역 선택에서 인근 동이나 상위 광산구의 전세·월세 시세를 참고할 수 있습니다.

광주 광산구 임곡동은 이번 달 매매와 전세 신고가 함께 충분하지 않아 전세가율 참고치를 산출하지 못했습니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

빌라 전세 계약 전에 근저당과 소유자는 인터넷등기소 등기부등본에서, 선순위 보증금은 주민센터의 전입세대 열람과 확정일자 부여현황에서 알아봐야 합니다. 가입 요건이 되면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증에 가입해 두는 편이 안전합니다.

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인할 수 있습니다.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인할 수 있습니다. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고할 수 있습니다.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

광산구 임곡동 빌라는 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없습니다. 상위 지역 시세로 가격 수준을 가늠합니다. 광주 광산구 전체 평균은 2억 6,810만원(10건 신고)입니다.