특례보금자리론 종료 — 보금자리론 전환 안내
특례보금자리론은 2024년 1월 29일 접수가 종료된 한시 상품입니다. 2026 현재 같은 목적의 정책 모기지는 일반 보금자리론으로 신청합니다.
특례보금자리론 종료(2024-01-29) · 일반 보금자리론으로 전환 · 부부합산 소득 7천만원 이하 · 주택 6억원 이하 · 한도 3.6억원(생애최초 4.2억) · 금리 연 3.90~4.20%
특례보금자리론 핵심 답변 — 종료와 보금자리론 전환
특례보금자리론을 지금 신청하려는 분이 가장 먼저 알아야 할 사실을 정리했습니다.
- 특례보금자리론은 신청할 수 없습니다. 2024년 1월 29일 18시에 접수가 종료되었습니다 (한국주택금융공사).
- 현재는 일반 보금자리론으로 신청합니다. 2024년 1월 30일부터 전환되어 운영 중입니다.
- 소득 요건은 부부합산 연 7천만원 이하이며, 신혼부부 8천5백만원·자녀 1명 9천만원·다자녀 1억원으로 완화됩니다.
- 주택가격은 6억원 이하 주택만 대상입니다.
- 대출한도는 최대 3.6억원이며, 생애최초는 4.2억원, 다자녀·전세사기피해자는 4억원입니다.
- 금리는 아낌e-보금자리론 기준 연 3.90%(10년)~4.20%(50년)이며, 우대 시 최저 2.90~3.20%까지 낮아집니다 (2026년 1월 기준).
- 만기는 10·15·20·30·40·50년 중 선택할 수 있습니다.
디딤돌 대출 신청 가이드과 보금자리론과 디딤돌 비교도 함께 확인하면 본인에게 맞는 상품을 고를 수 있습니다.
한국주택금융공사·금융위원회
특례보금자리론 종료와 보금자리론 전환 — 한시 운영의 끝
특례보금자리론을 검색해 들어온 분이라면 먼저 종료 여부부터 확인해야 합니다. 이 상품은 2023년에 한시적으로 운영되다가 예정대로 끝났고, 같은 자리를 일반 보금자리론이 이어받았기 때문입니다. 아래 타임라인은 도입부터 전환까지의 변화를 보여 줍니다.
특례보금자리론에서 보금자리론으로 — 정책 변화 타임라인
신청하려는 분께 — 특례보금자리론 대신 보금자리론
특례보금자리론 신청 페이지를 찾고 있다면 일반 보금자리론으로 방향을 바꿔야 합니다. 특례보금자리론은 2024년 1월 29일 18시에 접수가 끝나 더 이상 받지 않습니다. 다만 소득·주택가격 요건이 더 엄격해졌으니, 본인 소득이 부부합산 7천만원을 넘는다면 주택담보대출 비교 전략에서 시중은행 상품도 함께 검토하는 편이 안전합니다 (한국주택금융공사 종료 안내).
보금자리론 자격 요건 — 소득·주택가격·주택 보유
특례보금자리론과 가장 크게 달라진 부분이 바로 자격 요건입니다. 특례 시절에는 소득 제한이 없고 주택가격 9억원까지 가능했지만, 지금의 보금자리론은 소득과 주택가격 상한이 모두 정해져 있습니다. 본인이 대상이 되는지 가장 먼저 확인해야 할 항목을 정리했습니다.
지금 보금자리론 자격은 어떻게 되나요?
부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼 8,500만원·자녀 1명 9천만원·다자녀 1억원)이면서 주택가격 6억원 이하, 무주택 또는 처분 조건부 1주택이면 신청할 수 있습니다.
보금자리론 자격 핵심 5가지
신청 대상
민법상 성년인 대한민국 국민이며, 신용평가점수(CB점수) 271점 이상이어야 합니다 (참고: DSR·DTI·LTV 차이).
소득 요건
부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본이며, 신혼부부 8천5백만원·미성년 자녀 1명 9천만원·다자녀 1억원으로 완화됩니다.
주택가격
대출승인일 기준 공부상 주택가격이 6억원 이하여야 하며, 6억원을 초과하면 취급할 수 없습니다.
주택 보유
본건 담보주택을 제외하고 무주택이거나, 처분 조건을 갖춘 1주택자만 신청할 수 있습니다 (관련: 생애최초 특별공급).
특례와 차이
특례보금자리론에 있던 소득 무제한·주택 9억원 조건은 사라졌고, 소득 7천만원·주택 6억원 상한이 적용됩니다.
의사결정 — 소득이 7천만원을 넘는다면
부부합산 소득이 7천만원을 조금 넘는 신혼부부라면 곧바로 포기하지 말고 완화 요건을 확인하세요. 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부는 8천5백만원까지 인정되고, 자녀가 있으면 9천만원~1억원까지 올라갑니다. 그래도 한도를 넘으면 주택담보대출 비교 전략에서 시중은행 고정금리 상품과 금리를 비교해 보는 편이 낫습니다 (한국주택금융공사).
보금자리론 금리 — 아낌e 연 3.90~4.20%와 우대 항목
정책 모기지를 고를 때 가장 먼저 비교하는 숫자가 금리입니다. 보금자리론 금리는 만기가 길수록 조금씩 높아지고, 우대 대상에 해당하면 최대 1.0%포인트까지 낮출 수 있습니다. 아래 표로 만기별 금리와 우대 후 금리를 함께 보면 본인이 받을 실제 금리를 가늠할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 기본 금리(10년) | 연 3.90% | 아낌e-보금자리론 최단 만기 기준 |
| 기본 금리(50년) | 연 4.20% | 만기가 길수록 금리 상승 |
| 우대 금리 최대 | 최대 1.0%p 차감 | 저소득청년·신혼·사회적배려층·전세사기피해자 |
| 우대 후 최저(10년) | 연 2.90% | 우대 항목 최대 적용 시 |
| 우대 후 최저(50년) | 연 3.20% | 우대 항목 최대 적용 시 |
| 금리 변동 | 2026년 1월 0.25%p 인상 | 신청 시점 공사 고시 금리 확인 필요 |
※ 금리는 매월 한국주택금융공사가 고시하며 변동될 수 있습니다. 신청 직전 공식 금리안내를 확인하시기 바랍니다.
의사결정 — 우대금리를 챙기는 방법
우대 항목을 빠짐없이 신청하면 같은 대출에서 금리를 1.0%포인트까지 낮출 수 있습니다. 저소득청년, 신혼가구, 장애인·한부모 같은 사회적배려층, 전세사기피해자가 대상이며, 우대를 모두 적용하면 50년 만기도 연 3.20%까지 떨어집니다. 신청 전에 본인이 어떤 우대에 해당하는지 정리하고, 스트레스 DSR 적용 여부도 함께 확인해 두는 편이 좋습니다 (한국주택금융공사 금리안내).
보금자리론 한도와 상환 — 3.6억원·LTV 70%·최장 50년
금리를 확인했다면 다음은 얼마까지 빌릴 수 있는지입니다. 보금자리론 한도는 가구 유형에 따라 달라지고, 실제 받을 수 있는 금액은 주택가격에 LTV와 DTI를 곱해 더 낮은 쪽으로 정해집니다. 아래 표로 한도·비율·만기·중도상환수수료를 한 번에 비교하면 실제 대출 규모를 계산할 수 있습니다.
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반 한도 | 최대 3.6억원 | 소득·주택가격 요건 충족 가구 |
| 다자녀·전세사기피해자 | 최대 4억원 | 가구 요건 충족 시 상향 |
| 생애최초 | 최대 4.2억원 | 생애 처음 주택 구입자 우대 |
| LTV | 최대 70% | 기타주택 65%, 규제지역 유형별 10%p 차감 |
| DTI | 최대 60% | 소득 대비 연간 원리금 상환 비율 |
| 만기 | 10·15·20·30·40·50년 | 체증식 분할상환 선택 가능 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 0.5% 한도 | 사회적배려층·다자녀·전세사기피해자 면제 |
※ 실제 대출 가능액은 주택가격×LTV와 소득 기준 DTI 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.
의사결정 — 생애최초라면 한도를 먼저 확인
처음 집을 사는 분이라면 생애최초 우대로 한도가 3.6억원에서 4.2억원으로 늘어납니다. 다만 주택가격 6억원에 LTV 70%를 적용하면 4.2억원이 되므로, 6억원 주택을 살 때 생애최초 한도가 가장 효율적으로 맞물립니다. 취득세 감면까지 함께 챙기려면 생애최초 취득세 감면을 같이 확인하세요 (한국주택금융공사).
보금자리론 신청 절차 — 자격 확인부터 실행까지 5단계
요건을 확인했다면 실제 신청 순서를 알아야 잔금일을 놓치지 않습니다. 보금자리론은 한국주택금융공사 온라인 신청과 수탁은행 서류 제출을 거쳐 실행되며, 전체 기간은 서류 준비 상태에 따라 달라집니다. 단계마다 무엇을 준비해야 하는지 정리했습니다.
한국주택금융공사 홈페이지에서 소득·주택가격·주택 보유 요건을 입력해 예상 대출 조회를 진행합니다. 본인 소득과 주택가격이 상한을 넘지 않는지 먼저 확인합니다.
공동인증서로 로그인해 보금자리론을 신청하고, 주민등록등본·소득 증빙·매매계약서 등 기본 서류를 업로드합니다.
소득·신용·주택가격 심사를 거치며, 저소득청년·신혼·사회적배려층 등 우대 항목을 함께 신청해 금리를 확정합니다.
심사 승인 후 대출 약정을 체결하고 잔금일에 맞춰 실행합니다. 같은 날 등기와 전입신고를 함께 진행하는 편이 안전합니다.
선택한 만기와 상환 방식에 따라 매월 원리금을 납부합니다. 3년 이내 중도상환에는 0.5% 한도 수수료가 붙지만, 사회적배려층은 면제됩니다.
의사결정 — 매매계약 후 곧바로 신청하세요
잔금일을 놓치면 계약이 위태로워지므로, 매매계약을 맺자마자 신청을 시작해야 합니다. 심사와 약정에 시간이 걸리기 때문에 잔금일에 임박해 신청하면 실행이 늦어질 수 있습니다. 보증 상품을 함께 쓰려는 분은 전세자금대출 한도와 디딤돌 대출 신청 가이드도 비교해 본인 상황에 맞는 정책 모기지를 고르세요 (한국주택금융공사 예상대출조회).
보금자리론과 디딤돌 비교 — 소득·금리·한도 차이
정책 모기지에는 보금자리론 말고도 디딤돌 대출이 있습니다. 두 상품은 소득 상한과 금리, 한도가 서로 다르기 때문에 본인 소득 구간에 따라 유리한 쪽이 갈립니다. 어느 상품을 먼저 검토할지 판단할 수 있도록 핵심 조건을 나란히 비교했습니다.
| 구분 | 보금자리론 | 디딤돌 대출 |
|---|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 7천만원 이하(신혼 8,500만·다자녀 1억) | 부부합산 6천만원 이하(생애최초·신혼 8,500만) |
| 주택가격 | 6억원 이하 | 5억원 이하(신혼·2자녀 6억) |
| 금리 | 연 3.90~4.20%(아낌e) | 연 2%대~3%대 우대 |
| 한도 | 3.6억원(생애최초 4.2억) | 2.5억원(신혼·생애최초 등 상향) |
| 만기 | 10~50년 | 10~30년 |
※ 소득 6천만원 이하 무주택 실수요자는 디딤돌을 먼저 검토하고, 소득 6천만~7천만원이거나 주택가격 5억원을 넘으면 보금자리론이 현실적입니다.
의사결정 — 내 소득 구간에 맞는 상품 고르기
소득과 주택가격이 더 낮을수록 디딤돌이 유리하고, 그보다 여유가 있으면 보금자리론이 맞습니다. 디딤돌은 금리가 더 낮지만 소득 6천만원·주택 5억원 상한이 빡빡합니다. 두 상품 모두 가능한 구간이라면 보금자리론과 디딤돌 비교에서 월 상환액을 직접 따져 보고, 신생아 가구라면 신생아 특례 디딤돌도 확인하세요 (한국주택금융공사).
보금자리론 실무 사례 — 신혼부부 6억원 주택 구입
요건과 한도를 숫자로만 보면 본인 경우에 어떻게 적용될지 가늠하기 어렵습니다. 실제와 비슷한 조건을 가정해 한도와 월 상환액이 어떻게 계산되는지 단계별로 따라가 보면, 보금자리론으로 얼마를 빌리고 매달 얼마를 갚게 되는지 이해할 수 있습니다.
계산 예시 — 신혼부부가 6억원 주택을 구입한다면
부부합산 8천만원 ≤ 신혼 8,500만원 → 대상
6억원 ≤ 6억원 → 대상
6억원 × 70% = 4.2억원
일반 한도 3.6억원 vs LTV 4.2억원 → 3.6억원 적용
신혼 우대 반영 → 아낌e 기준 연 3.90~4.20% 구간
대출 3.6억원 · 만기 선택 10~50년 · 신혼 우대 금리
생애최초였다면 한도가 4.2억원까지 늘어 LTV 한도와 같아집니다. 실제 금액은 DTI 60% 심사 결과에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
의사결정 — 한도가 LTV에 막힐 때
일반 한도 3.6억원이 LTV 4.2억원보다 낮아, 6억원 주택에서는 상품 한도가 먼저 걸립니다. 이때 생애최초 우대를 받으면 한도가 4.2억원으로 올라 LTV와 맞물려 더 많이 빌릴 수 있습니다. 자기자금이 부족하다면 주택청약 종합 가이드로 분양을 함께 노리거나, 주택담보대출 비교 전략으로 추가 대출 여력을 점검하세요 (한국주택금융공사).
정책 모기지 핵심 가이드 — 보금자리·디딤돌·주담대
주택 구입 확장 주제 — 청약·취득세·DSR
특례보금자리론 자주 묻는 질문 — 10가지
특례보금자리론을 지금도 신청할 수 있나요?
아니요. 특례보금자리론은 2024년 1월 29일 18시에 접수가 종료되었습니다. 같은 시각 이후 신청과 미완료 접수건은 자동 취소되었으며, 2024년 1월 30일부터 일반 보금자리론으로 전환되어 운영되고 있습니다 (한국주택금융공사).
특례보금자리론과 지금 보금자리론은 무엇이 다른가요?
가장 큰 차이는 소득과 주택가격 상한입니다. 특례보금자리론은 소득 제한이 없고 주택 9억원까지 가능했지만, 현재 보금자리론은 부부합산 소득 7천만원 이하·주택가격 6억원 이하 요건이 적용됩니다.
보금자리론 소득 요건은 어떻게 되나요?
부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본입니다. 신혼부부는 8천5백만원, 미성년 자녀 1명은 9천만원, 다자녀 가구는 1억원까지 완화해 적용합니다 (한국주택금융공사).
보금자리론으로 살 수 있는 주택가격 상한은 얼마인가요?
대출승인일 기준 공부상 주택가격 6억원 이하만 대상입니다. 6억원을 초과하면 보금자리론을 취급할 수 없으므로 시중은행 주택담보대출을 검토해야 합니다.
보금자리론 대출한도는 얼마까지인가요?
일반 가구는 최대 3.6억원입니다. 생애최초 구입자는 4.2억원, 다자녀 가구와 전세사기피해자는 4억원까지 늘어납니다. 실제 금액은 주택가격에 LTV 70%를 곱한 값과 비교해 더 낮은 쪽으로 정해집니다.
2026년 보금자리론 금리는 얼마인가요?
아낌e-보금자리론 기준 연 3.90%(10년)에서 4.20%(50년)입니다. 2026년 1월에 0.25%포인트 인상되었으며, 우대 항목을 최대로 적용하면 연 2.90~3.20%까지 낮아집니다 (한국주택금융공사).
보금자리론 우대금리는 누가 받을 수 있나요?
저소득청년, 신혼가구, 장애인·한부모 등 사회적배려층, 전세사기피해자가 대상입니다. 우대 항목을 최대로 적용하면 금리를 1.0%포인트까지 낮출 수 있습니다.
보금자리론 만기는 몇 년까지 선택할 수 있나요?
10년·15년·20년·30년·40년·50년 중에서 선택합니다. 만기가 길수록 월 상환액은 줄지만 금리는 조금 높아지므로 본인 상환 여력에 맞춰 정해야 합니다.
보금자리론 중도상환수수료는 얼마인가요?
3년 이내 중도상환 시 0.5% 한도로 부과됩니다. 사회적배려층, 다자녀 가구, 전세사기피해자는 면제 대상입니다 (한국주택금융공사).
다주택자도 보금자리론을 신청할 수 있나요?
아니요. 본건 담보주택을 제외하고 무주택이거나 처분 조건을 갖춘 1주택자만 신청할 수 있습니다. 다주택자는 대상이 아니므로 시중은행 주택담보대출을 검토해야 합니다.
보금자리론 예상 대출 30초 조회
→ 한국주택금융공사에서 소득·주택가격으로 예상 한도와 금리를 확인합니다.
보금자리론 예상 대출 조회하기특례보금자리론 공식 자료 출처 — 한국주택금융공사·금융위원회
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
안내:
이 안내는 2026 기준으로 한국주택금융공사와 금융위원회의 공식 자료를 정리한 일반 정보입니다. 특례보금자리론은 2024년 1월 29일 접수가 종료되었으며, 현재 보금자리론의 자격·금리·한도는 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 실제 신청 전에 한국주택금융공사 또는 수탁은행에서 최신 조건을 직접 확인하시기 바랍니다.