보금자리론 vs 디딤돌대출 비교 — 자격·금리·한도

두 상품을 한 번에 비교하기 전에, 각 대출이 누구를 위한 상품인지 먼저 이해해야 선택이 쉬워집니다. 두 대출 모두 정부가 무주택 서민의 내집마련을 돕기 위해 시중 금리보다 낮은 고정금리로 공급합니다.

두 상품의 차이가 가장 잘 드러나는 항목은 소득 기준, 주택 가격 상한, 대출 한도, 금리입니다. 아래 표는 어느 쪽이 내 상황에 맞는지 한눈에 판단하도록 핵심 다섯 항목을 나란히 놓았습니다. 표를 먼저 본 뒤 세부 조건을 읽으면 선택이 빨라집니다.

핵심 비교표에 담지 못한 LTV, 상환 기간, 중도상환수수료 같은 세부 조건도 선택에 영향을 줍니다. 특히 생애최초 주택구입자는 LTV 우대가 커서 자기자본이 적어도 매수가 가능해집니다. 아래 종합표로 여덟 가지 항목을 빠짐없이 확인하세요.

표를 봐도 막상 내 경우에 무엇을 골라야 할지 헷갈릴 수 있습니다. 선택을 가르는 두 축은 결국 부부합산 소득과 살 집의 가격입니다. 아래 네 가지 경우로 나누면 대부분의 상황이 정리됩니다.

두 상품의 가장 큰 실익 차이는 금리에서 나옵니다. 디딤돌은 소득이 낮을수록 금리가 더 내려가는 구조이고, 보금자리론은 만기가 길수록 금리가 조금씩 올라갑니다. 금리 구조를 이해하면 왜 소득이 낮은 가구에 디딤돌이 압도적으로 유리한지 알 수 있습니다.

디딤돌대출과 보금자리론, 그리고 두 대출의 한도를 좌우하는 LTV·DSR의 법적 근거가 되는 핵심 조문을 원문으로 확인합니다.