전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교

전세보증금반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해 임차인이 보증금을 안전하게 회수하도록 돕는 제도입니다. 전세사기와 깡통전세가 늘면서 가입의 중요성이 커졌으므로, 먼저 보증의 기본 구조와 보호 범위를 정확히 이해하셔야 합니다.

전세보증금반환보증은 HUG, HF, SGI 세 기관이 운영하며, 보증료와 한도, 가입 자격이 서로 다릅니다. 어느 기관이 유리한지는 주택 유형과 보증금 규모, 대출 이용 여부에 따라 달라지므로, 아래 비교표로 본인 상황에 맞는 기관을 선택하시기 바랍니다. 표는 같은 조건에서 세 기관의 비용 차이를 한눈에 보여 주기 위해 정리했습니다.

가장 많이 가입하는 HUG를 기준으로 보증료가 어떻게 계산되는지, 그리고 2026년에 강화된 가입 조건은 무엇인지 정리합니다. 보증료는 보증금·요율·기간으로 결정되며, 가입 자격은 공시가격 대비 보증금 비율로 판단합니다. 아래 표로 요율 구조와 한도 산정 방식을 확인하시기 바랍니다.

가입은 자격 확인과 서류 준비, 온라인 신청, 보증료 납부, 증서 수령 순서로 진행됩니다. 등기부 확인을 생략하면 가입이 거절되거나 사고 시 회수가 어려워질 수 있으므로, 아래 단계를 순서대로 따라 하시기 바랍니다.

임차인이 자발적으로 가입하는 반환보증과 달리, 등록임대사업자는 임대보증금보증에 법적으로 의무 가입해야 합니다. 의무를 어기면 과태료가 부과되고, 임차인 쪽에서도 권리관계에 따라 가입이 거절될 수 있으므로 두 경우를 모두 알아 두셔야 합니다.

가입했더라도 사고가 났을 때 절차를 모르면 보증금 수령이 늦어집니다. 보증사고가 무엇이고, 이행청구와 임차권등기, 명도를 어떤 순서로 진행해야 보증금을 받을 수 있는지 정리합니다. 임차권등기를 빠뜨리면 이행청구가 진행되지 않으니 순서를 지키셔야 합니다.