등기부 위조 사기 예방법 — 진본 확인 5단계

등기부 위조 사기는 대부분 임대인이나 매도인이 건넨 등기부등본을 그대로 믿는 순간 시작됩니다. 위조본은 진본과 겉모습이 비슷해 눈으로는 구분이 어렵습니다. 그래서 서류를 누가 발급했는지가 결정적입니다. 아래 표로 발급 채널의 안전성을 먼저 비교한 뒤, 왜 직접 발급이 유일하게 안전한지 설명합니다.

등기부 위조를 막는 절차는 다섯 단계로 정리됩니다. 등기부를 직접 발급받아 진위를 확인하고, 신탁이 있으면 신탁원부를 떼고, 임대인·매도인 신분증을 대조한 뒤, 계약·중도금·잔금 직전에 세 번 재발급해 바뀐 것이 없는지 봅니다. 각 단계는 대법원·정부24·주택도시보증공사가 안내하는 공식 절차에 따른 것이며, 추가 비용은 대부분 발급·열람 수수료 수준입니다. 단계별로 무엇을 어떻게 확인하는지 아래에서 짚습니다.

최근에는 등기부등본만 봐서는 걸러내기 어려운 신탁부동산 사기가 늘고 있습니다. 소유권이 신탁회사로 넘어간 상태에서 원래 집주인이 임차인을 속여 임의로 전세 계약을 맺는 방식입니다. 이때는 등기부 위조가 아니라 권한 없는 자와의 계약이 문제가 됩니다. 신탁원부를 왜 반드시 열람해야 하는지, 어떤 동의가 필요한지 짚습니다.

임대인이나 매도인이 건넨 등기부등본·신분증이 진짜인지 의심될 때는 정부24 인터넷발급문서 진위확인 서비스로 직접 가릴 수 있습니다. 등기사항증명서와 주민등록증 모두 대상입니다. 어떤 정보를 입력하고 어떤 방식으로 확인하는지 정리합니다.

위조된 등기부등본이나 신분증으로 재산을 가로채면 사기죄와 문서위조죄가 함께 적용될 수 있습니다. 피해를 입었을 때 어디에 신고하고 어떤 지원을 받을 수 있는지, 처벌 기준과 함께 정리합니다. 처벌이 무겁더라도 가로챈 돈을 모두 돌려받기는 어려운 경우가 많아 예방이 가장 중요합니다.

등기부 위조 사기 처벌과 신탁부동산 위험의 핵심 조문을 원문 요지로 확인합니다.

이 페이지는 등기부 위조 사기 예방 안내에 다음 공식 출처를 인용했습니다. 대법원 인터넷등기소·정부24·주택도시보증공사·국토교통부·국가법령정보센터는 정부·공공기관 1차 자료이며, 개별 사례는 법무사·경찰청 사이버수사와 상담하시기 바랍니다.