부동산 중개보수 요율표 — 매매·전세·월세 한도

매매 상한요율은 5천만원 미만 0.6%, 5천만~2억원 0.5%, 2~9억원 0.4%, 9~12억원 0.5%, 12~15억원 0.6%, 15억원 이상 0.7%입니다. 예를 들어 매매가 5억원이면 2~9억원 구간 0.4%가 적용되어 상한 중개보수는 200만원이며, 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. 요율은 최대치이므로 협의로 낮출 수 있습니다.

전세는 임대차 요율표를 따릅니다. 5천만원 미만 0.5%, 5천만~1억원 0.4%, 1~6억원 0.3%, 6~12억원 0.4%, 12~15억원 0.5%, 15억원 이상 0.6%입니다. 보증금 3억원이면 1~6억원 구간 0.3%가 적용되어 상한 90만원이며 임대인과 임차인이 각각 냅니다.

월세는 거래금액을 먼저 환산합니다. 보증금 + (월세 × 100)으로 계산하고, 환산액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산해 더 낮은 금액을 씁니다. 보증금 5천만원에 월세 50만원이면 환산 1억원, 1~6억원 구간 0.3%가 적용되어 상한 30만원입니다.

요율표의 수치는 고정 금액이 아니라 받을 수 있는 최대치인 상한요율입니다. 중개사는 그 이하로 받을 수 있고, 의뢰인은 계약 전에 협의해 더 낮출 수 있습니다. 9억원 이상 고가 거래는 요율이 0.5~0.7%로 높아 협의로 줄어드는 금액이 큽니다.

다릅니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 부엌·화장실·목욕시설 등 필수설비를 갖춘 주거용 오피스텔은 0.4~0.5%가 적용됩니다. 면적이 넘거나 업무용이면 0.9% 범위에서 협의로 정해 보수가 더 커집니다.

네. 부가가치세는 중개보수와 별도입니다. 일반과세 중개사는 보수의 10%를 부가세로 청구하므로, 매매 보수 200만원이면 부가세 20만원을 더해 220만원이 됩니다. 연 매출 4,800만원 미만 간이과세자는 부가세 부담이 다릅니다.

매도인과 매수인이 각각 따로 부담합니다. 양측이 한 금액을 나눠 내는 것이 아니라, 매도인은 매도인의 중개사에게, 매수인은 매수인의 중개사에게 각자 상한 안에서 보수를 지급합니다.

상한요율이나 한도액을 넘는 청구는 공인중개사법 위반입니다. 먼저 중개보수 영수증과 거래금액 자료를 확보한 뒤 거래지 관할 시·군·구청 부동산 담당부서에 신고하면 환급과 행정처분 절차가 진행됩니다.

있습니다. 5천만원 미만 매매는 요율 0.6%를 적용해도 25만원, 임대차는 0.5%를 적용해도 20만원을 넘을 수 없습니다. 요율만 곱해 한도액보다 많이 청구받았다면 초과분을 돌려받아야 합니다.

직거래는 중개보수가 들지 않지만, 등기부등본 확인과 권리관계 점검을 본인이 직접 해야 합니다. 시세 확인, 임대인 신원 확인, 계약서 작성을 스스로 처리해야 하므로 위험이 따릅니다.