부동산 시세 조회 사이트 비교 — 공식 출처와 민간 앱

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)이 가장 정확합니다. 신고된 실제 거래 가격이기 때문입니다. KB부동산·한국부동산원은 조사 기반 시세이고, 네이버·다음의 호가는 매도 희망가입니다. 금액이 걸린 판단은 실거래가를 우선하세요.

호갱노노·아실의 실거래 시세는 원천이 국토교통부 실거래가라 실제 거래에 가깝습니다. 다만 두 앱이 제공하는 예측·추정 시세는 알고리즘 가공값이므로 참고로만 보고, 실제 거래는 국토부 실거래가에서 직접 확인하는 것이 정확합니다.

호갱노노는 국토부 실거래가를 바탕으로 학군(초등 도보거리·중학교 진학률)·일조량·상권·재건축 정보 분석이 강합니다. 아실은 지도 기반으로 실거래가와 단지 비교를 시각화하는 데 강합니다. 둘을 함께 쓰면 시세 추이와 입지를 함께 볼 수 있습니다.

호가는 매도자가 받고 싶은 희망 가격이라 실제 거래가보다 높게 형성되는 경우가 많습니다. 협상의 출발점일 뿐이므로, 실제 가격은 국토교통부 실거래가로 확인하고 그 범위에서 협상해야 합니다.

은행은 KB부동산 일반평균가를 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 담보인정비율(LTV)은 규제 외 지역 70%, 규제지역 40% 이내입니다. KB시세와 감정원 시세가 모두 있으면 둘 중 높은 값을 적용합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 무료로 확인합니다. 단지·기간·면적으로 검색하며, 매매는 2006년 1월부터, 전월세는 2021년 6월부터 공개됩니다.

한국부동산원이 운영하는 공식 통계 사이트(r-one.co.kr)입니다. 매매·전세가격지수(2021년 6월=100)와 전국·지역별 동향을 제공합니다. 무료이며 회원 가입 없이 조회할 수 있습니다.

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 확인합니다. 공시가격은 재산세·종합부동산세 등 세금 산정의 기준이 됩니다. 시세와는 다른 개념입니다.

신축은 초기에 시세 자료가 없을 수 있습니다. 국토교통부 실거래가에서 분양·입주권 거래를 확인하고, 인근 단지 시세를 참고합니다. 준공 후 거래가 쌓이면 시세가 형성됩니다.

거래 전 등기부등본(대법원 인터넷등기소 iros.go.kr)으로 소유자·근저당을, 건축물대장(정부24)으로 구조·용도를 확인해야 합니다. 권리 분석은 공인중개사·법무사와 함께 점검하는 것이 안전합니다.