오늘 서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 시세 — 매매·전세·수익률 비교 (전세 평균 3억 8,000만원)

영등포구 영등포동8가에는 최근 오피스텔 매매 거래가 없습니다. 가장 가까운 거래 동은 영등포동7가(0.5km)이고, 대표 거래는 휴젠느 2억 9,000만원(2026년 9월)입니다.

• 전세: 보증금 평균 3억 8,000만원(1건)
• 월세: 월 58만원(11건)
• 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)

• 전세 시세: 전세 보증금 평균 3억 8,000만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 9,081만원에 월세 평균 58만원입니다.

영등포구 영등포동8가 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?

신고 기준 매매 평균은 입니다. 한 동의 오피스텔은 단지 몇 곳이 거래를 채우므로 아래 단지별 목록과 함께 보세요.

영등포구 영등포동8가 오피스텔은 최근 매매 신고가 적어 추세선이 끊길 수 있습니다. 전세 보증금 추이와 월별 거래량을 함께 참고하세요.

갱신 계약 비중이 높은 동은 세입자가 오래 머무는 편이라 공실 걱정이 적고, 신규 계약이 많은 동은 보증금이 요즘 시세에 더 가깝게 찍힙니다.

영등포구 영등포동8가 오피스텔 전월세 계약 중 계약구분이 확인된 건을 보면, 갱신계약이 25%입니다. 갱신계약 비율이 높을수록 기존 임차인이 같은 집에 머무는 재계약이 많다는 뜻으로, 그만큼 매물 회전이 적고 임차 시장이 안정적이라는 신호입니다. 반대로 신규계약 비율이 높으면 새로 들어오는 수요·이사가 활발하다는 의미라 전세·월세 시세 변동이 더 빠를 수 있습니다. 계약구분이 비어 있는 신고분은 집계에서 제외했으며, 신고 자료라 실제 계약과 시점 차이가 있을 수 있습니다.

영등포구 영등포동8가 오피스텔 전월세 갱신계약 중 종전 보증금이 함께 신고된 계약을 보면, 보증금이 평균 -1.5% 변했습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 임대료 인상 상한이 5%로 제한됩니다(상한 적용은 갱신요구권 행사 계약에 한합니다).

주택임대차보호법상 세입자는 한 번 계약갱신요구권을 쓸 수 있고, 이때 임대료 인상은 5% 안으로 제한됩니다. 주거용 오피스텔도 같은 보호를 받습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 전월세 실거래 목록의 「신규」 행과 견주세요.

9월 신고분 영등포구 영등포동8가 오피스텔 임대차는 12건입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 2.4%입니다. 오피스텔은 월세 비중이 높아 보증금보다 월세 수준으로 가격을 비교하면 실제에 가깝습니다.

최근 매매 신고가 많은 단지부터 보여 드립니다. 단지명을 누르면 그 단지의 면적별 거래와 전세가율로 이어집니다.

자료는 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가입니다. 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다.

오피스텔은 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가가치세·일반 취득세율이 적용됩니다. 보유세·취득세의 과세표준이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다. 취득세·보유세 기준은 위택스와 국세청에서, 임대차 권리는 전입신고·확정일자(주거용)로 보호받으며 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다. 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다. 시세 추이·전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있습니다.

오피스텔은 같은 건물이라도 주거용과 업무용에 따라 세금이 갈립니다. 매입 전에 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 권리관계를 확인하고, 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있습니다.

영등포동8가에는 최근 신고된 오피스텔 매매 거래가 없어, 가장 가까운 거래 동은 영등포동7가(0.5km)이고 평균은 2억 9,000만원(2026년 9월 신고 2건)입니다. 같은 영등포구에서 거래가 많은 동은 양평동2가(8건), 영등포동4가(8건), 여의도동(8건)입니다.

영등포구 영등포동8가 오피스텔은 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없어 더 넓은 지역 시세로 가격 수준을 가늠합니다. 서울 영등포구 전체 평균은 3억 9,807만원(72건 신고)입니다.