오늘 서울 서대문구 홍제동 오피스텔 시세 — 매매·전세·수익률 비교 (전세 평균 2억 2,500만원)
전세 평균 2억 2,500만원, 월세 평균 5,200만원/월 69만 ( 신고 기준).
서대문구 홍제동 오피스텔 매매 실거래가는 얼마인가요?
서울 서대문구 홍제동에는 최근 오피스텔 매매 거래가 없습니다. 가장 가까운 거래는 홍은동(1.1km) 현상준건물 전용 21.5㎡ 8,300만원(2026년 7월)입니다. 홍은동 평균은 2026년 7월 기준 1억 6,150만원(2건)입니다. 홍은동 오피스텔 시세에 단지별 실거래가 나옵니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔은 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없었고, 임대차 신고는 7건입니다. 전세·월세 값과 서대문구 전체 시세로 가격 수준을 가늠하세요.
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터포털 · 매일 1회 갱신
서대문구 홍제동 오피스텔 매매 실거래가 요약
서대문구 홍제동에는 최근 오피스텔 매매 거래가 없습니다. 가장 가까운 거래 동은 홍은동(1.1km)이고, 대표 거래는 현상준건물 8,300만원(2026년 7월)입니다.
- 전세: 보증금 평균 2억 2,500만원(2건)
- 월세: 월 69만원(5건)
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)
서대문구 홍제동 오피스텔 지역으로 보기
서대문구 홍제동 오피스텔, 핵심부터 확인
＊ 국토교통부 실거래가 신고 기준 · 전월 대비 등락률 · 국토교통부 실거래 신고 기준 · 최근 확정 신고 달 값입니다.
- 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 2,500만원입니다.
- 월세 시세: 보증금 평균 5,200만원에 월세 평균 69만원입니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?
서울 서대문구 홍제동의 오피스텔 매매 신고가 적어 평균 제시가 어렵습니다. 아래 거래 표와 전월세 시세, 다른 월 자료를 함께 볼 수 있습니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?
신고 기준 매매 평균은 입니다. 한 동의 오피스텔은 단지 몇 곳이 거래를 채우므로 아래 단지별 목록과 함께 보세요.
서대문구 홍제동 오피스텔 시세는 오르고 있나요, 내리고 있나요?
서대문구 홍제동 오피스텔은 최근 매매 신고가 적어 추세선이 끊길 수 있습니다. 전세 보증금 추이와 월별 거래량을 함께 참고하세요.
서대문구 홍제동 오피스텔은 최근 매매 신고가 적어 추세선이 끊길 수 있습니다. 전세 보증금 추이와 월별 거래량을 함께 참고하세요.
서대문구 홍제동 오피스텔 전월세 갱신·신규 계약 비율 (임차 안정성)
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 갱신 계약 비중 | 57.1% |
| 갱신 중 계약갱신요구권 사용 | 75% |
| 임대차 중 전세 비중 | 28.6% |
국토교통부 오피스텔 전월세 실거래 신고의 계약구분(신규·갱신)과 갱신요구권 사용 여부 집계입니다. 계약구분 미기재 건은 제외했습니다.
갱신 계약 비중이 높은 동은 세입자가 오래 머무는 편이라 공실 걱정이 적고, 신규 계약이 많은 동은 보증금이 요즘 시세에 더 가깝게 찍힙니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 전월세 계약 중 계약구분이 확인된 건을 보면, 갱신계약이 57.1%입니다. 갱신계약 비율이 높을수록 기존 임차인이 같은 집에 머무는 재계약이 많다는 뜻으로, 그만큼 매물 회전이 적고 임차 시장이 안정적이라는 신호입니다. 반대로 신규계약 비율이 높으면 새로 들어오는 수요·이사가 활발하다는 의미라 전세·월세 시세 변동이 더 빠를 수 있습니다. 갱신계약 중 계약갱신요구권 행사가 확인된 비중은 75%로, 임차인이 계약갱신요구권으로 거주 기간을 늘린 비중을 보여 줍니다. 계약구분이 비어 있는 신고분은 집계에서 제외했으며, 신고 자료라 실제 계약과 시점 차이가 있을 수 있습니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 임대차 갱신 보증금 인상률 — 종전 대비·5% 상한 비교
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 평균 보증금 인상률 | 1.6% |
종전계약 보증금(preDeposit)이 함께 신고된 갱신계약만 집계했습니다. 임대차2법상 계약갱신요구권을 행사한 계약은 임대료 인상 상한이 5%로 제한됩니다(국토부 실거래 신고). 종전 보증금 대비 평균입니다. 월세를 끼워 보증금을 크게 줄이거나 늘린 계약이 섞이면 평균이 튀니 5% 상한과 같은 잣대로 읽지 마세요.
| 단지 | 항목 | 종전 | 갱신 | 변동 | 계약기간 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제니스 | 보증금 | 1억 6,000만원 | 1억 7,000만원 | ▲ 6.3% | 26.10~28.10 | 2026년 9월 28일 |
| 제니스 | 보증금 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 동결 | 26.10~28.10 | 2026년 9월 15일 |
| 제니스 | 보증금 | 2,000만원 | 2,000만원 | 동결 | 26.09~27.09 | 2026년 9월 2일 |
| 제니스 | 월세 | 월 75만원 | 월 75만원 | 동결 | 26.09~27.09 | 2026년 9월 2일 |
| 제니스 | 보증금 | 2,000만원 | 2,000만원 | 동결 | 26.09~27.09 | 2026년 9월 2일 |
| 제니스 | 월세 | 월 75만원 | 월 75만원 | 동결 | 26.09~27.09 | 2026년 9월 2일 |
갱신 계약의 종전 보증금·월세와 갱신 금액입니다(국토교통부 오피스텔 전월세 신고 원문 · 동·호 비공개). 계약갱신요구권으로 갱신하면 인상은 5% 안으로 제한되며, 합의 갱신·신규 계약에는 상한이 없습니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 전월세 갱신계약 중 종전 보증금이 함께 신고된 계약을 보면, 보증금이 평균 1.6% 변했습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 임대료 인상 상한이 5%로 제한됩니다(상한 적용은 갱신요구권 행사 계약에 한합니다).
주택임대차보호법상 세입자는 한 번 계약갱신요구권을 쓸 수 있고, 이때 임대료 인상은 5% 안으로 제한됩니다. 주거용 오피스텔도 같은 보호를 받습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 전월세 실거래 목록의 「신규」 행과 견주세요.
서대문구 홍제동 오피스텔 전세·월세 시세
| 구분 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 0건 | 2건 | 5건 |
| 대표 금액 | — | 2억 2,500만원 | 5,200만원+월 69만원 |
매매는 평균 거래가, 전세는 평균 보증금, 월세는 평균 보증금과 평균 월세입니다. 「—」는 그 달 신고가 없다는 뜻입니다.
9월 신고분 서대문구 홍제동 오피스텔 임대차는 7건입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 4.8%입니다. 오피스텔은 월세 비중이 높아 보증금보다 월세 수준으로 가격을 비교하면 실제에 가깝습니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 단지별 시세
최근 매매 신고가 많은 단지부터 보여 드립니다. 단지명을 누르면 그 단지의 면적별 거래와 전세가율로 이어집니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 전월세 실거래 목록
| 단지 | 계약 구분 | 보증금 | 월세 | 전용(㎡) | 층 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제니스오피스텔3차 | 신규 | 3,000만원 | 90만원 | 22.57 | 11 | 2026년 9월 29일 |
| 제니스 | 갱신 | 1억 7,000만원 | 15만원 | 22.76 | 8 | 2026년 9월 28일 |
| 제니스 | 갱신 | 1억 8,000만원 | 전세 | 22.76 | 9 | 2026년 9월 15일 |
| 제니스오피스텔2차 | 신규 | 2억 7,000만원 | 전세 | 29.78 | 8 | 2026년 9월 9일 |
| 제니스 | 갱신 | 2,000만원 | 75만원 | 22.76 | 5 | 2026년 9월 2일 |
| 제니스 | 갱신 | 2,000만원 | 75만원 | 20.87 | 7 | 2026년 9월 2일 |
| 제니스 | 신규 | 2,000만원 | 90만원 | 27.36 | 7 | 2026년 9월 1일 |
월세금액 0 = 전세, 0보다 크면 보증부 월세입니다. 동·호 비공개. 월세 칸이 「전세」면 월세 없이 보증금만 있는 계약입니다.
자료는 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가입니다. 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.
계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다.
서대문구 홍제동 인근 읍면동 오피스텔 시세
서대문구 홍제동 오피스텔 매매·임대 시 확인 사항 (세금·권리)
오피스텔은 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가가치세·일반 취득세율이 적용됩니다. 보유세·취득세의 과세표준이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다. 취득세·보유세 기준은 위택스와 국세청에서, 임대차 권리는 전입신고·확정일자(주거용)로 보호받으며 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다. 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다. 시세 추이·전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있습니다.
오피스텔은 같은 건물이라도 주거용과 업무용에 따라 세금이 갈립니다. 매입 전에 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 권리관계를 확인하고, 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있습니다.
같은 서대문구 다른 동 오피스텔 매매 시세 — 거래 많은 순
홍제동에는 최근 신고된 오피스텔 매매 거래가 없어, 가장 가까운 거래 동은 홍은동(1.1km)이고 평균은 1억 6,150만원(2026년 7월 신고 2건)입니다. 같은 서대문구에서 거래가 많은 동은 대현동(2건), 창천동(1건), 합동(1건)입니다.
| 동 | 거리 | 평균 매매가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 서대문구 홍은동 | 약 1.1km | 1억 6,150만원 | 2건 |
서대문구 홍제동은 최근 확정 신고 달에 오피스텔 매매 신고가 없어 같은 서대문구에서 거리가 가장 가까운 거래 동을 보여 드립니다. 같은 서대문구의 전체 동 시세는 아래 절의 링크로 이어집니다.
서대문구 오피스텔 9월 신고 5건 · 동별 순위
서대문구에서 거래가 많은 다른 동은 대현동(2건), 창천동(1건), 합동(1건)입니다. 같은 서대문구 안에서도 동마다 평균 매매가가 갈려, 순위에서 관심 동을 고르면 단지별 시세로 이어집니다.
서대문구의 읍면동별 평균 매매가를 놓치지 않고 비교하기 →서울 서대문구 오피스텔 매매 시세 — 서대문구 홍제동 비교
서대문구 홍제동 오피스텔은 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없어 더 넓은 지역 시세로 가격 수준을 가늠합니다. 서울 서대문구 전체 평균은 2억 80만원(5건 신고)입니다.
| 지역 | 평균 매매가 | 신고 건수 |
|---|---|---|
| 서대문구 홍제동 | 신고 없음 | 0건 |
| 서울 서대문구 전체 보기 | 2억 80만원 | 5건 |
비교 값은 값이 있는 가장 가까운 단계(시군구 → 같은 시도의 가장 가까운 거래 시군구)를 씁니다. 전체 동 목록은 링크한 더 넓은 지역 페이지에서 볼 수 있습니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 외 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·빌라·단독
서대문구 홍제동 주변·상위 지역 오피스텔 시세
서대문구 홍제동 오피스텔 관련 부동산 가이드
서대문구 홍제동 오피스텔 매매 최근 3개월 최고·최저 대비
서대문구 홍제동 오피스텔 매매 실거래가 자주 묻는 질문
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 매매 실거래가는 얼마인가요?
서울 서대문구 홍제동에는 최근 오피스텔 매매 거래가 없습니다. 가장 가까운 거래는 홍은동(1.1km) 현상준건물 전용 21.5㎡ 8,300만원(2026년 7월)입니다. 홍은동 평균은 2026년 7월 기준 1억 6,150만원(2건)입니다. 홍은동 오피스텔 시세
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 가격은 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?
해당 월 매매 신고가 적어 평균 제시가 어렵습니다. 거래 표와 다른 월 자료를 볼 수 있습니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 월세는 어느 정도인가요?
보증금 평균 5,200만원에 월세 평균 69만원입니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 임대수익률은 어떻게 보나요?
매매·월세 신고가 함께 충분할 때 추정치를 제공합니다. 관리비·공실·세금을 반영한 실수익률은 별도 검토가 필요합니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 전세, 깡통전세 위험은 없나요?
매매·전세 신고가 함께 충분할 때 지역 평균 전세가율을 제공합니다. 전세가율 80% 이상은 깡통전세 위험 구간이니 개별 매물의 매매 시세와 보증금을 직접 대조하세요.
서울 서대문구 홍제동 주거용과 업무용 오피스텔은 세금이 다른가요?
다릅니다. 주거용은 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가세·일반 취득세율이 적용됩니다. 위택스·국세청 기준을 확인해야 합니다.
서울 서대문구 홍제동 오피스텔 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.
서대문구 홍제동 오피스텔 실거래 데이터 출처
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
기준: 시세는 국토교통부 오피스텔 실거래가 신고 자료 기준이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 동·호는 비공개입니다. 임대수익률 추정은 단순 참고용입니다. 계약·투자 전 등기부등본과 공식 출처를 직접 확인하시기 바랍니다. 가격은 국토교통부에 신고된 실거래가이며 계약 후 신고까지 시차가 있어 최근 1~2개월은 계속 늘어날 수 있습니다.
기준