오늘 중구 오피스텔 시세 — 매매·전세·수익률 비교

중구 오피스텔을 준공 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 연식이 짧을수록 시설·관리 상태가 좋아 같은 면적이라도 매매가가 높은 경향이 있고, 노후 오피스텔은 가격이 낮은 대신 리모델링·관리비를 함께 따져야 합니다. 2026년 8월 신고 중 준공 연도가 확인된 19건 기준으로, 노후(20년 이상) 비중은 21.1%입니다.

중구 오피스텔 매매 중 거래유형이 확인된 19건을 보면, 중개거래가 15건(78.9%), 직거래가 4건(21.1%)입니다. 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있지만 가족·법인 간 특수관계 거래가 섞일 수 있어 시세 해석에 주의가 필요합니다. 직거래 비중이 높은 지역은 평균가가 일반 시세와 다소 다를 수 있습니다. 거래 주체로 보면 매수자 중 법인 매수가 3건(15.8%), 매도자 중 법인 매도가 1건(5.3%)입니다. 법인 매수 비중이 높으면 임대·투자 목적 수요가, 법인 매도 비중이 높으면 보유 물건 처분이 늘었다는 신호로 읽을 수 있습니다. 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

중구 오피스텔 전월세 계약 중 계약구분이 확인된 180건을 보면, 갱신계약이 47건(26.1%), 신규계약이 133건(73.9%)입니다. 갱신계약 비율이 높을수록 기존 임차인이 같은 집에 머무는 재계약이 많다는 뜻으로, 그만큼 매물 회전이 적고 임차 시장이 안정적이라는 신호입니다. 반대로 신규계약 비율이 높으면 새로 들어오는 수요·이사가 활발하다는 의미라 전세·월세 시세 변동이 더 빠를 수 있습니다. 갱신계약 47건 중 계약갱신요구권 행사가 확인된 건은 20건(42.6%)으로, 임차인이 계약갱신요구권으로 거주 기간을 늘린 비중을 보여 줍니다. 계약구분이 비어 있는 신고분은 집계에서 제외했으며, 신고 자료라 실제 계약과 시점 차이가 있을 수 있습니다.

중구 오피스텔 전월세 갱신계약 중 종전 보증금이 함께 신고된 47건을 보면, 보증금이 평균 +11.1% 인상되었습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 임대료 인상 상한이 5%로 제한되는데, 인상률이 5%를 넘은 계약은 5건(10.6%)으로 나타났습니다(상한 적용은 갱신요구권 행사 계약에 한합니다).

중구 안에서 오피스텔 거래가 많은 법정동(동네)별 매매 평균가·전세 보증금 평균·거래량입니다. 같은 시군구라도 동네에 따라 시세가 갈리므로, 관심 동을 눌러 더 자세한 시세를 확인하세요(2026년 8월 신고 기준).

중구 오피스텔 전세는 보증금 평균 2억 9,674만원, 월세는 보증금 평균 6,352만원에 월 89만원 수준입니다. 오피스텔은 월세 비중이 아파트보다 높아 임대 수익을 함께 보는 수요가 많습니다.

중구 오피스텔의 전세가율은 전세 평균 보증금(2억 9,674만원)을 매매 평균가(3억 745만원)로 나눈 약 96.5%입니다(2026년 8월 신고 기준 지역 평균). 전세가율이 높을수록 적은 돈으로 매수하는 갭 투자 부담은 줄지만, 임차인 입장에서는 보증금이 매매가에 근접해 전세사기·보증금 미반환 위험이 커집니다. 전세가율이 96.5%로 깡통전세 경계선(80%)을 넘어, 매매가가 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려울 수 있는 매우 높은 위험 구간입니다. 전세로 들어갈 때는 보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입과 선순위 근저당 확인이 특히 중요합니다. 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로, 보증금 보호 요건은 찾기쉬운 생활법령정보에서 확인하세요.

매수 후 임대를 고려한다면 임대수익률도 함께 참고하세요.

중구 오피스텔의 임대수익률은 지역 평균 매매가(3억 745만원)와 월세(보증금 6,352만원·월 89만원)를 기준으로 연 4.4% 안팎으로 추정됩니다. 이는 지역 전체 평균을 나눈 참고치로, 면적대·연식·관리비·공실 위험에 따라 개별 물건의 실제 수익률은 크게 다를 수 있습니다. 실제 투자 판단에는 관리비·공실률·취득세·중개보수와 대출 이자를 함께 따져야 하며, 수익형 부동산 통계는 한국부동산원에서 확인할 수 있습니다.

임대수익률과 함께 전세가율·깡통전세 위험도 확인하면 매매·전세 균형을 더 정확히 판단할 수 있습니다.

자료는 국토교통부 오피스텔 매매 실거래가입니다. 신고 자료라 계약·신고 시점 차이가 있을 수 있고, 면적은 전용면적(㎡)입니다.

자료는 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가입니다. 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

오피스텔은 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가가치세·일반 취득세율이 적용됩니다. 보유세·취득세의 과세표준이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다. 취득세·보유세 기준은 위택스와 국세청에서, 임대차 권리는 전입신고·확정일자(주거용)로 보호받으며 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다. 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로 반드시 확인하세요. 시세 추이·전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고하세요.