오늘 경기 남양주시 별내면 오피스텔 시세 — 매매·전세·수익률 비교

• 매매 평균: 6,075만원(8월 신고 4건)
• 월세: 월 45만원(3건)
• 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)

남양주시 별내면 오피스텔 매매는 8월 신고 기준 4건이며, 거래가는 평균 6,075만원, 중앙값 5,300만원입니다. 최저 5,200만원에서 최고 8,500만원까지로, 전용면적·층·준공연도에 따라 차이가 큽니다. 오피스텔은 같은 건물도 주거용·업무용 사용에 따라 수요가 갈립니다.

• 매매 시세: 남양주시 별내면 오피스텔 매매가는 평균 6,075만원, 중앙값 5,300만원입니다(8월 신고 4건).
• 월세 시세: 보증금 평균 500만원에 월세 평균 45만원입니다.
• 임대수익률(참고): 지역 평균 기준 연 9.7% 안팎으로 추정됩니다(매매·월세 평균 기반 참고치).

남양주시 별내면 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?

8월 신고 기준 매매 평균은 6,075만원, 중앙값은 5,300만원입니다. 그 달 거래는 5,200만원부터 8,500만원까지였습니다. 평당 가격은 평균 882만원입니다. 한 동의 오피스텔은 단지 몇 곳이 거래를 채우므로 아래 단지별 목록과 함께 보세요.

남양주시 별내면 오피스텔 매매가는 최저 5,200만원, 중앙값 5,300만원, 최고 8,500만원입니다. 평균(6,075만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어, 일반적인 시세는 중앙값에 더 가깝습니다(8월 신고 4건).

전세 보증금 추이와 거래량을 함께 보면 남양주시 별내면 오피스텔 시세 방향을 읽기 좋습니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보세요(국토부 실거래 신고 기준).

남양주시 오피스텔 월별 매매·전세 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매·전세 평균가 추이와 함께 보면 남양주시 오피스텔 시세 흐름을 읽기 좋습니다.

남양주시 오피스텔 월별 평균 매매가와 전세 보증금, 매매·전세 거래량입니다(국토부 실거래 신고).

남양주시 별내면 오피스텔의 전용면적별 평균 매매가입니다. 같은 지역도 면적이 클수록 총액이 커지므로, 면적당 단가(㎡단가 평균 267만원/㎡)를 함께 보면 평형을 맞춰 정확히 비교할 수 있습니다(8월 신고).

오피스텔은 준공 뒤 시간이 지날수록 관리비와 수선비 부담이 커지고, 같은 면적이라도 신축과 구축의 값 차이가 아파트보다 크게 벌어지는 편입니다.

준공 연식 구간별 평균 매매가 · 8월 신고

남양주시 별내면 오피스텔의 신축·준신축·일반·노후 평균 매매가입니다. 같은 지역도 연식에 따라 가격 차이가 크므로, 매물의 준공 연도를 함께 확인하면 적정가를 가늠하기 좋습니다(국토부 실거래 신고).

남양주시 별내면 오피스텔을 준공 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 연식이 짧을수록 시설·관리 상태가 좋아 같은 면적이라도 매매가가 높은 경향이 있고, 노후 오피스텔은 가격이 낮은 대신 리모델링·관리비를 함께 따져야 합니다. 8월 신고 중 준공 연도가 확인된 거래 기준으로, 노후(20년 이상) 비중은 100%입니다.

오피스텔은 법인·임대사업자 매수 비중이 아파트보다 높은 편이라, 법인 매수가 몰린 달의 평균은 개인 실거래 매수와 결이 다를 수 있습니다. 직거래는 가족 간 거래가 섞일 수 있어 시세 판단에서는 중개거래 위주로 보세요.

남양주시 별내면 오피스텔 매매 중 거래유형이 확인된 거래를 보면, 중개거래가 5건, 직거래가 0건입니다. 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있지만 가족·법인 간 특수관계 거래가 섞일 수 있어 시세 해석에 주의가 필요합니다. 직거래 비중이 높은 지역은 평균가가 일반 시세와 다소 다를 수 있습니다. 법인 매수 비중이 높으면 임대·투자 목적 수요가, 법인 매도 비중이 높으면 보유 물건 처분이 늘었다는 신호로 읽을 수 있습니다. 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

9월 신고분 남양주시 별내면 오피스텔 임대차는 3건입니다. 오피스텔은 월세 비중이 높아 보증금보다 월세 수준으로 가격을 비교하면 실제에 가깝습니다.

남양주시 별내면 오피스텔 임대수익률은 몇 %인가요?

9월 신고 평균으로 계산한 남양주시 별내면 오피스텔 연 임대수익률은 약 9.7%입니다(월세 평균 45만원 × 12 ÷ 매매 평균 6,075만원에서 월세 보증금 평균 500만원을 뺀 금액). 세금·관리비·공실·중개보수를 빼기 전 값이라 실제 수익은 이보다 낮습니다.

한 동의 평균끼리 나눈 참고치라 거래가 몇 건뿐인 달에는 값이 크게 흔들립니다. 매입을 검토한다면 같은 단지의 매매·월세 거래를 매매 실거래 목록과 전월세 실거래 목록에서 짝지어 보세요.

남양주시 별내면 오피스텔 지역 평균 임대수익률이 0%~10% 구간 어디에 있는지 보여줍니다. 통상 연 3% 미만은 낮은 편, 5% 안팎(점선 기준선)은 무난한 수준, 7% 이상은 높은 편으로 봅니다(관리비·공실·세금 제외 참고치).

남양주시 별내면 오피스텔의 임대수익률은 지역 평균 매매가(6,075만원)와 월세(보증금 500만원·월 45만원)를 기준으로 연 9.7% 안팎으로 추정됩니다. 이는 지역 전체 평균을 나눈 참고치로, 면적대·연식·관리비·공실 위험에 따라 개별 물건의 실제 수익률은 크게 다를 수 있습니다. 실제 투자 판단에는 관리비·공실률·취득세·중개보수와 대출 이자를 함께 따져야 하며, 수익형 부동산 통계는 한국부동산원에서 확인할 수 있습니다.

최근 매매 신고가 많은 단지부터 보여 드립니다. 단지명을 누르면 그 단지의 면적별 거래와 전세가율로 이어집니다.

단지 이름을 누르면 그 단지의 면적별 거래와 전세가율로 이어집니다.

남양주시 별내면 8월 실거래 4건 · 전용면적 구간별 색상 · 국토부 실거래

남양주시 별내면 오피스텔 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 점 찍었습니다("직"=직거래 표시·오버레이 선=월평균). 월별 흐름은 시세 추이에서 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가입니다. 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다.

오피스텔은 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가가치세·일반 취득세율이 적용됩니다. 보유세·취득세의 과세표준이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다. 취득세·보유세 기준은 위택스와 국세청에서, 임대차 권리는 전입신고·확정일자(주거용)로 보호받으며 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다. 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다. 시세 추이·전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있습니다.

오피스텔은 같은 건물이라도 주거용과 업무용에 따라 세금이 갈립니다. 매입 전에 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 권리관계를 확인하고, 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있습니다.

같은 남양주시에서 9월 신고 오피스텔 매매가 많은 다른 동은 다산동(16건), 별내동(10건), 진건읍(1건)이고, 남양주시 전체 평균은 3억 2,446만원입니다.

남양주시 별내면 오피스텔 매매 평균은 6,075만원입니다. 경기 남양주시 전체 평균은 3억 2,446만원(25건 신고)입니다.