다자녀 특별공급 — 자녀 2명·100점 배점표·소득 120%

다자녀 특별공급은 자녀 양육 가구의 내 집 마련을 돕기 위해 일반공급과 별도로 운영하는 특별공급 유형입니다. 일반공급 경쟁과 분리되어 같은 단지 안에서 별도 물량으로 추첨·선정되는 점이 가장 큰 이점입니다.

다음 조건을 모두 갖춘 세대가 신청할 수 있습니다.

자격 판단은 입주자모집공고일을 기준 시점으로 합니다. 공고일 이후 출산·입양은 해당 공고에는 반영되지 않으므로 시점 관리가 중요합니다.

경쟁이 있으면 점수로 당첨자를 가르므로, 본인 점수를 정확히 계산하는 일이 가장 중요합니다. 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」 별표1 배점기준표는 6개 항목 합계 100점으로 구성됩니다. 아래 표로 각 항목의 만점과 구간별 점수를 먼저 확인하세요.

소득기준은 공공분양과 85㎡ 이하 일부 민영주택에만 적용됩니다. 85㎡ 초과 민영주택에는 소득기준이 없어, 소득이 높은 다자녀 가구는 민영 대형 평형이 현실적인 선택지가 됩니다. 아래는 통계청 도시근로자 가구당 월평균소득(2024년 기준)을 2025년에 적용한 금액입니다.

본인 가구가 여러 특별공급 유형에 동시에 해당할 수 있습니다. 유형별 당첨 방식과 소득기준이 다르므로, 가장 유리한 트랙을 고르는 것이 핵심입니다. 다자녀는 점수제, 신혼부부는 가점제, 생애최초는 추첨제가 기본이라 가구 특성에 따라 유불리가 갈립니다.

신청은 청약통장 준비, 자격·점수 자가 확인, 공고 확인, 청약, 당첨·계약의 순서로 진행됩니다. 각 단계에서 시점과 서류를 미리 챙기면 막판 탈락을 막을 수 있습니다.

같은 다자녀 가구라도 자녀수·연령·무주택기간·거주기간에 따라 점수가 크게 달라집니다. 배점표를 실제 가구 상황에 대입한 사례로 본인 위치를 가늠해 보세요. 모든 점수는 위 배점기준표 구간을 그대로 적용한 값입니다.

자격을 갖췄더라도 시점과 세대 요건을 놓치면 당첨이 취소됩니다. 신청 전에 반드시 점검할 항목을 정리했습니다.

다자녀 가구는 청약 당첨 이후 취득세 감면과 정책 대출까지 함께 설계하면 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 청약은 입구일 뿐이고, 세제·대출 결합이 실제 매수 비용을 좌우합니다.