노년 주택 종합 가이드 — 주택연금·실버타운·노인복지주택

부부 중 한 사람(연소자 기준)이 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다. 월지급금은 부부 중 나이가 적은 사람을 기준으로 산정됩니다.

부부 합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유해야 합니다. 다주택자도 합산 공시가격이 12억원 이하면 신청할 수 있습니다.

가입자 또는 배우자가 해당 주택에 실제로 거주(주민등록 전입)하고 있어야 합니다.

2026년 3월 1일 신규 신청자부터 월지급금이 평균 3.13% 올랐습니다. 72세·주택 4억원 평균 가입자 기준 월 129.7만원에서 133.8만원으로 인상됐습니다.

가입 시 내는 초기보증료가 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 낮아졌고, 환급 가능 기간은 3년에서 5년으로 늘었습니다.

가입자 부부가 모두 사망하면 주택을 처분해 그동안 받은 연금과 이자를 정산하고, 남은 금액이 있으면 자녀에게 상속됩니다. 부족분을 자녀가 추가로 갚을 의무는 없습니다.

노인을 입소시켜 급식과 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다. 소득에 따라 무료·실비·유료로 나뉩니다.

소규모로 가정과 같은 주거 여건과 급식을 제공하는 시설입니다. 입소 자격과 비용 구분은 양로시설과 같습니다.

주거시설을 임대해 생활지도·상담·안전관리 등 편의를 제공합니다. 비용을 전액 부담하는 유료 형태가 일반적인 실버타운입니다.

기초생활(생계·의료) 수급자이거나 부양을 받지 못하는 만 65세 이상이면 양로시설을 무료로 이용할 수 있습니다.

도시근로자 평균소득 이하인 만 65세 이상은 실비, 비용을 본인이 전액 부담하면 만 60세 이상부터 유료로 이용합니다.

단독취사 등 독립된 주거생활에 지장이 없는 만 60세 이상이 대상이며, 입주는 운영사와의 임대차계약으로 진행됩니다.

부부가 공시가격 12억원 이하 아파트 한 채를 보유했고 매달 들어오는 현금이 부족하다면 주택연금이 우선 검토 대상입니다. 살던 집에 그대로 거주하면서 매달 연금을 받고, 국민연금과 주택연금은 별도 제도라 동시에 수령할 수 있습니다. 한국주택금융공사 월지급금 예시에 따르면 70세·5억원 주택 기준 매달 약 153만원(종신·정액형, 2026-03-01 기준)을 받습니다. 부부가 모두 사망한 뒤 집을 처분해 남은 금액은 자녀에게 상속됩니다. 다만 집을 온전히 물려줄 계획이 우선이라면 신중히 비교해야 합니다 (한국주택금융공사).

보유 주택이 없고 소득이 낮으며 혼자 거주한다면 주택연금은 주택 소유가 전제라 해당하지 않고, 유료 실버타운은 보증금 부담이 큽니다. 이 경우 노인복지주택·양로시설이 출발점입니다. 기초생활 수급자이거나 부양을 받지 못하는 만 65세 이상이면 양로시설을 무료로, 도시근로자 평균소득 이하면 실비로 이용할 수 있습니다. 건강이 약하다면 노인장기요양 등급을 함께 신청해 시설급여나 재가급여를 받습니다. 신청은 시·군·구청 노인복지 부서와 보건복지상담센터(129)에서 안내받습니다 (보건복지부).

나이와 주택가격을 넣으면 매달 받는 연금을 바로 확인할 수 있습니다.