오늘 경기 화성시 아파트 매매 시세·실거래가 비교 — 구별

• 조회: 경기 화성시에는 구별 아파트 실거래가가 제공됩니다. 아래에서 지역을 선택하세요.
• 시세 읽기: 한두 건 고가 거래에 흔들리는 평균보다, 거래를 줄 세운 한가운데인 중앙값이 체감 시세에 가깝습니다.
• 함께 보기: 같은 지역 전세가율·전월세 시세, 매수 시 취득세, 대출 한도(LTV·DSR)를 아래에서 이어 줍니다.
• 자료: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다(동·호 비공개, 해제 거래 제외).

경기 화성시 아파트 매매가는 평균 얼마인가요?

경기 화성시 아파트 매매는 9월 확정 신고 기준 832건이며, 거래가는 평균 5억 5,492만원, 중앙값 4억 9,750만원입니다(최저 6,200만원~최고 16억 3,500만원). 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 중앙값이 체감 시세에 더 가깝습니다. 같은 단지도 전용면적·층·동·향에 따라 차이가 큽니다.

경기 화성시 아파트 시세는 구별로 얼마나 차이가 나나요? 구별 순위는 집계 전이며, 아래 «구별 아파트 시세»에서 구를 골라 비교하세요.

경기 화성시 아파트값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

경기 화성시 아파트 매매 월평균가는 7월 5억 1,942만원에서 9월 5억 5,492만원로 3,550만원 높아졌습니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보세요(국토부 실거래 신고 기준). 마지막 달은 신고 기한(계약 후 30일) 안이라 건수·평균이 더 바뀝니다.

경기 화성시에서 모아 둔 신고 달 가운데 가장 비싼 거래는 2026.07.04 동탄역롯데캐슬의 26억 5,000만원입니다. 거래가 적은 달은 월평균이 고가 한두 건에 크게 움직일 수 있어 실거래 목록과 함께 보는 것이 안전합니다.

국민평형(전용 60~85㎡): 평균 5억 7,777만원입니다. 소형·대형과 비교는 위 평형별 표에 있습니다.

같은 지역도 전용면적에 따라 매매가가 크게 갈립니다. 1~2인 가구는 소형, 3~4인 실거주는 국민평형(60~85㎡)이 중심입니다. 면적이 클수록 총액은 높지만 ㎡당 단가는 중형이 비싼 경우도 많아, 평형 선택 시 총액과 단가를 함께 보세요.

경기 화성시 아파트를 층으로 나누면 저층·중층·고층의 평균 매매가가 다릅니다. 일반적으로 조망·일조·소음 영향으로 고층일수록 선호가 높지만, 단지 구조에 따라 다를 수 있어 같은 평형이라도 층을 맞춰 실거래 목록과 비교하는 것이 정확합니다(9월 신고 기준).

경기 화성시 아파트를 준공 연차로 나누면, 신축(준공 5년 이내) 평균 매매가는 6억 618만원(154건), 구축(5년 초과)은 5억 4,328만원(678건)입니다. 신축이 구축보다 평균 6,290만원 높습니다. 평형별 시세와 함께 보면 같은 연식대에서도 평형에 따른 가격 차이를 가늠할 수 있습니다(9월 신고 기준).

경기 화성시 아파트 9월 신고 849건을 분석하면, 해제(취소) 거래가 17건(2%)입니다. 해제율은 계약 후 취소 비중으로, 가격이 급변하거나 정책이 바뀌는 시기에 높아지는 경향이 있습니다. 매수 주체로는 법인 매수가 3건(0.4%)입니다. 법인 매수 비중이 높을수록 임대사업·투자 목적 매입이, 법인 매도 비중이 높을수록 보유 물건의 차익실현·정리가 활발하다는 신호입니다. 거래 방식은 직거래가 16건이고 나머지는 공인중개사를 통한 중개거래입니다. 이 지표들을 함께 보면 그 시도 아파트 시장이 실거주 중심인지 투자 수요가 섞였는지 가늠할 수 있습니다.

시·군·구를 누르면 해당 지역의 평균·중앙값·평형별 매매 시세, 전세가율, 단지별 실거래로 이동합니다.

최근 거래가 많은 단지 순입니다. 단지명을 누르면 해당 단지의 평형별 시세·실거래·단지 정보를 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 아파트 매매 실거래가입니다. 신고 의무 자료라 계약~신고 시점 차이가 있고, 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

전세가율(참고): 이 지역 매매가 대비 전세 보증금 비율은 약 62.6%입니다(전월세 실거래 크로스). 갭투자·실거주 판단의 참고 지표입니다.

화성시 아파트의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 약 62.6%입니다(전세 평균 3억 4,756만원 ÷ 매매 평균 5억 5,492만원, 전월세 실거래 크로스). 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가 부담이 크다는 뜻으로 갭투자 관점에서 주목되며, 낮을수록 실거주 선호가 강한 지역으로 해석됩니다. 단 이는 지역 평균 참고치이며, 시세 흐름은 한국부동산원 통계를 함께 보세요.

아파트 가격을 볼 때 흔히 헷갈리는 두 기준이 실거래가와 KB시세(시세 호가 기반 통계)입니다. 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이라 시점이 다소 늦어도 사실에 가깝고, KB·부동산원 시세는 매주 갱신돼 신선하지만 호가·중개사 의견이 섞입니다. 그래서 두 값은 종종 차이가 납니다.

대출 한도는 보통 KB시세 같은 시세 통계를 기준으로 산정되고, 실제 매수 협상과 양도·취득세 신고는 실거래가를 기준으로 삼습니다. 즉 "얼마까지 대출되나"는 시세 통계로, "이 가격이 적정한가"는 실거래가로 판단하는 것이 맞습니다. 어느 하나만 보지 말고 목적에 맞춰 골라 쓰세요.

경기 화성시의 적정 매매가를 가늠하려면, 한두 건 고가 거래에 흔들리는 평균보다 중앙값(4억 9,750만원)과 평단가를 기준으로 같은 평형·연식 단지의 최근 실거래를 비교하는 것이 좋습니다. 위 시세 추이로 방향(상승·하락)을, 아래 거래 성격의 해제율로 신고가 신뢰도를 함께 보면 호가에 휘둘리지 않고 적정가 범위를 좁힐 수 있습니다. 공식 시세 통계는 한국부동산원 부동산통계에서 교차 확인해야 합니다.

아파트 시세를 정확히 읽으려면 하나의 평균값보다 가격이 어떻게 분포하는지를 봐야 합니다. 같은 시군구 안에서도 단지·평형·연식에 따라 매매가가 두세 배까지 벌어지기 때문입니다.

평균은 한두 건의 고가 거래에 쉽게 끌려 올라갑니다. 그래서 실제 체감 시세는 거래를 가격순으로 줄 세웠을 때 한가운데에 오는 중앙값이 더 가깝습니다. 평균이 중앙값보다 크게 높다면 그 지역에 고가 단지 거래가 섞여 있다는 신호입니다.

전용면적은 가격을 가르는 가장 큰 변수입니다. 소형(60㎡ 미만)은 1~2인 가구와 투자 수요, 국민평형으로 불리는 중형(60~85㎡)은 3~4인 실거주 중심, 대형(85㎡ 초과)은 총액이 가장 높습니다. 다만 ㎡당 단가는 중형이 가장 비싼 경우도 많아, 총액과 단가를 함께 봐야 합니다.

연식과 단지 규모도 가격에 반영됩니다. 재건축 기대가 있는 노후 단지, 대단지 신축, 학군·역세권은 같은 시군구라도 시세가 따로 움직입니다. 지역 평균만 보지 말고 관심 단지의 최근 실거래를 직접 확인해야 합니다.

시군구별 평균·중앙값·평형별 분포는 각 지역 페이지에서 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료로 매일 1회 갱신하며, 지역 단위 가격 추이는 한국부동산원 통계로 교차 확인할 수 있습니다.

아파트를 살 때는 취득세를, 보유하는 동안에는 재산세와 종합부동산세를 냅니다. 세금은 매수 자금 계획에서 빠뜨리기 쉬운 항목이라 계약 전에 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.

취득세는 매매가 구간에 따라 다릅니다. 6억 원 이하는 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3% 구간 비례, 9억 초과는 3%가 기본이며, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해집니다. 다주택자나 조정대상지역 주택은 중과세율이 적용될 수 있어 보유 주택 수를 함께 확인해야 합니다.

보유 단계에서는 매년 재산세가 부과되고, 공시가격 합산액이 기준을 넘으면 종합부동산세 대상이 됩니다. 1세대 1주택은 공제와 세액감면이 별도로 적용됩니다.

취득세 실제 금액은 위택스의 지방세 미리계산에서, 종부세·양도세 기준은 국세청에서, 보유세 산정 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인해야 합니다. 매매 계약 후 30일 이내 실거래 신고는 의무입니다.

아파트 매수 자금은 자기자본과 주택담보대출로 나뉩니다. 대출 한도는 담보 가치 대비 한도(LTV)와 소득 대비 원리금 상환 부담(DSR) 두 규제로 동시에 제한됩니다.

LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 집값이 높아도 소득이 받쳐주지 않으면 DSR에 막혀 한도가 줄어들 수 있어, 두 기준을 함께 따져야 실제 대출 가능액을 알 수 있습니다.

생애최초·신혼·무주택 실수요자는 디딤돌대출이나 보금자리론 같은 정책 금융을 활용할 수 있습니다. 소득·주택가격 요건이 있으므로 한국주택금융공사에서 상품별 자격을 확인해야 합니다.

대출 이자 부담은 기준금리 흐름에 따라 달라집니다. 변동금리 비중이 높다면 금리 방향이 월 상환액을 좌우하므로, 매수 시점의 금리 환경을 함께 보고 고정·변동을 선택하세요.

계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·가압류 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

보유 자금과 거주 기간, 향후 시세 전망, 매월 감당 가능한 상환액을 함께 따져 결정하세요. 매수 부담이 크면 같은 지역의 아파트 전월세 시세를 먼저 확인해 전세·월세 비용과 비교하는 것이 좋습니다. 전월세전환율 통계는 한국부동산원에서 제공합니다.

경기 화성시는 여러 구로 나뉘어 구별 시세는 위 «구별 아파트 시세»에서 볼 수 있고, 같은 경기 다른 시군구의 거래 순위 집계는 아직 없습니다. 아래 카드에서 바로 이동하세요.

경기 화성시 아파트 9월 확정 신고 평균 5억 5,492만원는 경기 평균 5억 4,851만원(10,517건)보다 641만원 높습니다(평당가 2,438만원 · 경기 2,417만원).

전국 아파트 평균은 4억 5,498만원(29,563건)입니다. 경기 화성시 평당가 2,438만원은 전국 평당가 2,038만원보다 400만원 높습니다.