오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 분양가·입주 — 경기 남양주시 오남읍 청약

• 단지: 경기 남양주시 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 청약 공고의 분양가·일정과, 인근 아파트 실거래가 대비 분양가 수준을 정리합니다.
• 분양가 판단: 인근 아파트 ㎡당 실거래 단가를 기준으로 이 단지 분양가가 싼지 비싼지 가늠합니다.
• 당첨 가치: 분양가가 인근 시세보다 낮은 만큼이 당첨 시 기대할 수 있는 안전마진의 단서가 됩니다(프리미엄 보장 아님·정보형).
• 신청: 실제 청약 일정·자격·신청은 청약홈 공고에서 확인합니다.

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 청약 접수는 2026-08-26에 끝나는 일정이고(목록 기준일 2026-10-16), 공고 정정이 있으면 2026000365번 공고문 날짜가 우선합니다.

공고 원문 보기(청약홈)

공급 세대가 많을수록 일반공급 물량도 커 추첨 기회가 넓어지고, 입주예정월(2030년 8월)까지 남은 기간이 곧 계약금·중도금·잔금을 마련할 시간입니다.

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 공고의 투기과열지구 표시는 N, 조정대상지역 표시는 N, 분양가상한제 표시는 N입니다. 셋 중 Y 가 있으면 1순위 자격·재당첨 제한이 강해지거나 전매제한·거주의무가 붙을 수 있어, 경기 남양주시 공고문 본문의 제한 기간을 먼저 봅니다.

표에 Y가 있으면 비규제 공고보다 조건이 까다롭습니다 — 투기과열지구·조정대상지역은 전매 제한과 재당첨 제한이 길어지고, 분양가상한제 적용 단지는 분양가가 인근 시세보다 낮게 정해지는 대신 거주 의무가 붙을 수 있습니다. 입주 예정은 203008 · 공급 180세대입니다.

분양 조건 문의는 표의 모델하우스 전화와 분양 누리집으로 하고, 자격·순위 판정은 청약홈 공고 원문이 기준입니다 — 모델하우스 안내보다 공고문 조항이 우선하므로 계약 전에 공고문 번호로 원문을 한 번 더 확인합니다.

경기 남양주시 인근 아파트의 최근 실거래(표본 2,558건) 평균은 5억 6,199만원, ㎡당 683.8만원(평당 약 2,260만원)입니다. 새 분양 단지의 ㎡당 분양가를 이 평형별 실거래 단가와 견주면 분양가가 인근 시세보다 싼지 비싼지 판단할 수 있습니다. 분양가 ㎡단가가 같은 평형 실거래 단가보다 낮으면 시세 대비 저렴한 분양으로 볼 수 있고, 그 차이만큼이 당첨 시 기대할 수 있는 안전마진의 단서가 됩니다(분양권 프리미엄을 보장하지는 않습니다).

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 평균 안전마진은 +48.0만원/㎡(주택형 평균)입니다. 분양최고금액이 인근 실거래 ㎡단가보다 낮아 당첨 시 시세차익을 기대할 단서가 있습니다. 다만 이는 참고 정보이며 실제 분양권 프리미엄이나 시세차익을 보장하지 않습니다. 전매제한·실거주 의무·시장 변동을 함께 확인하고, 공식 분양가는 청약홈 공고에서 확인하세요.

경기 남양주시 인근 아파트 ㎡단가는 최근 3개월간 710.3만원/㎡에서 661.0만원/㎡으로 내렸습니다(-6.9%). 시세가 오르는 국면이면 분양가 메리트가 커지고, 내리는 국면이면 분양가가 시세에 근접할 수 있어 당첨 가치 판단에 타이밍을 함께 봐야 합니다.

분양가·일정·자격·자금·제한을 모두 점검한 뒤 청약합니다. 공고별 세부 조건은 청약홈에서 반드시 확인해야 합니다.

다섯 가지 가운데 분양가와 자금 계획은 청약 «전»에, 자격·일정·제한 사항은 접수 «당일 전»에 끝내야 합니다 — 당첨 뒤 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 불이익이 생길 수 있어, 계약금·중도금 일정을 못 맞출 것 같으면 넣지 않는 편이 낫습니다.

남양주시에는 지금 청약홈 목록 기준 공고가 38건(모집 12,298세대)입니다. 경기 전체로는 모집공고 920건(모집 481,404세대)이고 전국 2,907건 가운데 31.6%입니다. 남양주시 청약 분양정보 · 경기 청약 분양정보

같은 경기 공고를 공고일·세대수로 견주면 이 단지 말고도 비슷한 시기에 노릴 공고가 있는지 가릴 수 있습니다. 청약 자격과 당첨자 발표일은 공고마다 다릅니다.