오늘 부산 연제구 아파트 매매 시세·실거래가 비교

부산 연제구 아파트 매매가는 평균 얼마인가요?

부산 연제구 아파트 매매는 9월 확정 신고 기준 163건이며, 거래가는 평균 5억 3,116만원, 중앙값 5억 1,400만원입니다(최저 3,400만원~최고 11억 8,000만원). 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 중앙값이 체감 시세에 더 가깝습니다. 같은 단지도 전용면적·층·동·향에 따라 차이가 큽니다.

부산 연제구 아파트값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

부산 연제구 아파트 매매 월평균가는 8월 5억 3,308만원에서 10월 5억 3,302만원로 6만원 낮아졌습니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보세요(국토부 실거래 신고 기준). 마지막 달은 신고 기한(계약 후 30일) 안이라 건수·평균이 더 바뀝니다.

부산 연제구에서 모아 둔 신고 달 가운데 가장 비싼 거래는 2026.08.07 레이카운티(2단지)의 15억 5,000만원입니다. 거래가 적은 달은 월평균이 고가 한두 건에 크게 움직일 수 있어 실거래 목록과 함께 보는 것이 안전합니다.

국민평형(전용 60~85㎡): 평균 6억 476만원입니다. 소형·대형과 비교는 위 평형별 표에 있습니다.

같은 지역도 전용면적에 따라 매매가가 크게 갈립니다. 1~2인 가구는 소형, 3~4인 실거주는 국민평형(60~85㎡)이 중심입니다. 면적이 클수록 총액은 높지만 ㎡당 단가는 중형이 비싼 경우도 많아, 평형 선택 시 총액과 단가를 함께 보세요.

부산 연제구 아파트를 층으로 나누면 저층·중층·고층의 평균 매매가가 다릅니다. 일반적으로 조망·일조·소음 영향으로 고층일수록 선호가 높지만, 단지 구조에 따라 다를 수 있어 같은 평형이라도 층을 맞춰 실거래 목록과 비교하는 것이 정확합니다(9월 신고 기준).

부산 연제구 아파트를 준공 연차로 나누면, 신축(준공 5년 이내) 평균 매매가는 8억 383만원(40건), 구축(5년 초과)은 4억 4,249만원(123건)입니다. 신축이 구축보다 평균 3억 6,134만원 높습니다. 평형별 시세와 함께 보면 같은 연식대에서도 평형에 따른 가격 차이를 가늠할 수 있습니다(9월 신고 기준).

부산 연제구 아파트 매매 신고(해제 포함) 167건(9월)을 거래 성격으로 보면, 해제(취소) 거래가 4건(2.4%)입니다. 해제율이 높을수록 계약 후 취소가 잦다는 뜻으로, 일부 신고가가 실제 거래로 이어지지 않았을 수 있어 신고가 하나만으로 시세를 단정하지 않는 것이 좋습니다(이 페이지의 평균·중앙값은 해제 거래를 제외한 값입니다).

직거래는 6건입니다. 직거래는 가족 간 거래가 섞일 수 있어 시세보다 낮게 찍히기 쉽습니다.

읍면동 이름을 누르면 그 동의 단지별 시세·실거래 목록으로 이어집니다.

최근 거래가 많은 단지 순입니다. 단지명을 누르면 해당 단지의 평형별 시세·실거래·단지 정보를 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 아파트 매매 실거래가입니다. 신고 의무 자료라 계약~신고 시점 차이가 있고, 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

전세가율(참고): 이 지역 매매가 대비 전세 보증금 비율은 약 60%입니다(전월세 실거래 크로스). 갭투자·실거주 판단의 참고 지표입니다.

연제구 아파트의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 약 60%입니다(전세 평균 3억 1,884만원 ÷ 매매 평균 5억 3,116만원, 전월세 실거래 크로스). 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가 부담이 크다는 뜻으로 갭투자 관점에서 주목되며, 낮을수록 실거주 선호가 강한 지역으로 해석됩니다. 단 이는 지역 평균 참고치이며, 시세 흐름은 한국부동산원 통계를 함께 보세요.

아파트 가격을 볼 때 흔히 헷갈리는 두 기준이 실거래가와 KB시세(시세 호가 기반 통계)입니다. 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이라 시점이 다소 늦어도 사실에 가깝고, KB·부동산원 시세는 매주 갱신돼 신선하지만 호가·중개사 의견이 섞입니다. 그래서 두 값은 종종 차이가 납니다.

대출 한도는 보통 KB시세 같은 시세 통계를 기준으로 산정되고, 실제 매수 협상과 양도·취득세 신고는 실거래가를 기준으로 삼습니다. 즉 "얼마까지 대출되나"는 시세 통계로, "이 가격이 적정한가"는 실거래가로 판단하는 것이 맞습니다. 어느 하나만 보지 말고 목적에 맞춰 골라 쓰세요.

부산 연제구의 적정 매매가를 가늠하려면, 한두 건 고가 거래에 흔들리는 평균보다 중앙값(5억 1,400만원)과 평단가를 기준으로 같은 평형·연식 단지의 최근 실거래를 비교하는 것이 좋습니다. 위 시세 추이로 방향(상승·하락)을, 아래 거래 성격의 해제율로 신고가 신뢰도를 함께 보면 호가에 휘둘리지 않고 적정가 범위를 좁힐 수 있습니다. 공식 시세 통계는 한국부동산원 부동산통계에서 교차 확인해야 합니다.

아파트 매수 시 취득세가 부과됩니다(6억 이하 1%·6~9억 1~3%·9억 초과 3%, 다주택·조정대상지역은 중과). 보유 시 재산세·종합부동산세가 있습니다. 취득세는 위택스에서 모의계산하고, 양도세·종부세 기준은 국세청에서 확인해야 합니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 의무이며, 신고·확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 합니다. 매수 전 인터넷등기소 등기부등본으로 권리관계를, 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인합니다. 매수 자금은 한국주택금융공사의 보금자리론·디딤돌 대출 요건을 함께 검토하세요.

부산에서 9월 확정 신고 아파트 매매가 많은 다른 시군구는 북구(256건), 부산진구(226건), 해운대구(225건)입니다.

부산 연제구 아파트 확정 신고 평균 5억 3,116만원는 부산 평균 4억 825만원(2,001건)보다 1억 2,291만원 높습니다(평당가 2,289만원 · 부산 1,755만원).

전국 아파트 평균은 4억 5,498만원(29,563건)입니다. 부산 연제구 평당가 2,289만원은 전국 평당가 2,038만원보다 251만원 높습니다.