오늘 부산 연제구 아파트 매매 시세·실거래가 비교

같은 지역도 전용면적에 따라 매매가가 크게 갈립니다. 1~2인 가구는 소형, 3~4인 실거주는 국민평형(60~85㎡)이 중심입니다. 면적이 클수록 총액은 높지만 ㎡당 단가는 중형이 비싼 경우도 많아, 평형 선택 시 총액과 단가를 함께 보세요.

연제구 아파트를 층으로 나누면 저층·중층·고층의 평균 매매가가 다릅니다. 일반적으로 조망·일조·소음 영향으로 고층일수록 선호가 높지만, 단지 구조에 따라 다를 수 있어 같은 평형이라도 층을 맞춰 실거래 목록과 비교하는 것이 정확합니다(2026년 8월 신고 기준).

연제구 아파트의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 약 61.0%입니다(전세 평균 3억 2,025만원 ÷ 매매 평균 5억 2,495만원, 전월세 실거래 크로스). 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가 부담이 크다는 뜻으로 갭투자 관점에서 주목되며, 낮을수록 실거주 선호가 강한 지역으로 해석됩니다. 단 이는 지역 평균 참고치이며, 시세 흐름은 한국부동산원 통계를 함께 보세요.

아파트 가격을 볼 때 흔히 헷갈리는 두 기준이 실거래가와 KB시세(시세 호가 기반 통계)입니다. 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이라 시점이 다소 늦어도 사실에 가깝고, KB·부동산원 시세는 매주 갱신돼 신선하지만 호가·중개사 의견이 섞입니다. 그래서 두 값은 종종 차이가 납니다.

대출 한도는 보통 KB시세 같은 시세 통계를 기준으로 산정되고, 실제 매수 협상과 양도·취득세 신고는 실거래가를 기준으로 봅니다. 즉 "얼마까지 대출되나"는 시세 통계로, "이 가격이 적정한가"는 실거래가로 판단하는 것이 맞습니다. 어느 하나만 보지 말고 목적에 맞춰 골라 쓰세요.

연제구의 적정 매매가를 가늠하려면, 한두 건 고가 거래에 흔들리는 평균보다 중앙값(5억 2,000만원)과 평단가를 기준으로 같은 평형·연식 단지의 최근 실거래를 비교하는 것이 좋습니다. 위 시세 추이로 방향(상승·하락)을, 아래 거래 성격의 해제율로 신고가 신뢰도를 함께 보면 호가에 휘둘리지 않고 적정가 범위를 좁힐 수 있습니다. 공식 시세 통계는 한국부동산원 부동산통계에서 교차 확인하세요.

연제구 아파트 매매 신고 150건(2026년 8월)을 거래 성격으로 보면, 해제(취소) 거래가 1건(0.7%)입니다. 해제율이 높을수록 계약 후 취소가 잦다는 뜻으로, 일부 신고가가 실제 거래로 이어지지 않았을 수 있어 신고가 하나만으로 시세를 단정하지 않는 것이 좋습니다(이 페이지의 평균·중앙값은 해제 거래를 제외한 값입니다).

최근 거래가 많은 단지 순입니다. 단지명을 누르면 해당 단지의 평형별 시세·실거래·단지 정보를 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 아파트 매매 실거래가입니다. 신고 의무 자료라 계약~신고 시점 차이가 있고, 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

아파트 매수 시 취득세가 부과됩니다(6억 이하 1%·6~9억 1~3%·9억 초과 3%, 다주택·조정대상지역은 중과). 보유 시 재산세·종합부동산세가 있습니다. 취득세는 위택스에서 모의계산하고, 양도세·종부세 기준은 국세청에서 확인하세요. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 의무이며, 신고·확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 합니다. 매수 전 인터넷등기소 등기부등본으로 권리관계를, 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인합니다. 매수 자금은 한국주택금융공사의 보금자리론·디딤돌 대출 요건을 함께 검토하세요.