오늘 부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 실거래가·시세
구서동 (86-12) (86-12) 오피스텔의 2026년 8월~2026년 8월 거래는 4건으로 표본이 많지 않아, 개별 거래 내역과 구서동 (86-12) 시세 위치로 보여 드립니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세는 얼마인가요? — 평균 1억 3,243만원
부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세는 국토교통부 실거래가 2026년 8월 확정 신고분 기준 평균 1억 3,243만원(3건)입니다. 모아 둔 신고 달 전체의 최고가는 1억 4,798만원(2026.08.14)입니다. 평당 가격은 평균 610만원입니다.
계약 전에 매물 호가를 이 단지 마지막 거래(2026년 8월 14일 · 전용 71.87㎡ · 9층 · 1억 3,375만원)와 비교하세요. 같은 구서동 오피스텔 매매 평균은 1억 1,782만원(2026년 8월 신고)입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터포털 · 매일 1회 갱신
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세 요약
- 평균 매매가: 1억 3,243만원 (중앙값 1억 3,375만원)
- ㎡당가: 약 185만원/㎡ (동 시세와 비슷한 수준)
- 거래: 2026년 8월~2026년 8월 4건
- 전세 평균: 2억 (전세가율 151%)
- 준공(추정): 2019년
- 출처: 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래가
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금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 준공(추정) | 2019년 |
| 전용면적 구성 | 63㎡ · 72㎡ · 80㎡ |
| 법정동 | 구서동 |
| 거래 신고 | 4건(매매 3·전월세 1) · 2026년 8월~2026년 8월 신고 |
오피스텔은 공동주택관리정보시스템(K-apt) 상당의 단지 제원 공개 API가 없어, 준공년도·전용면적 구성은 실거래 신고 자료로 추정한 값입니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 실거래가 (평균·중앙값·㎡단가)
(86-12) 매매가는 평균 얼마인가요?
8월 신고 3건 기준 (86-12) 오피스텔 매매 평균은 1억 3,243만원입니다. 가장 낮은 거래는 1억 1,556만원, 가장 높은 거래는 1억 4,798만원이었습니다. 전용면적 ㎡당 평균은 185만원입니다. 같은 단지라도 면적과 층에 따라 값이 갈리니 아래 면적대별 표와 거래 내역을 함께 보세요. 같은 면적끼리 견주는 것이 정확합니다.
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 8월 평균(3건) | 1억 3,243만원 |
| 가장 낮은 거래 | 1억 1,556만원 |
| 가장 높은 거래 | 1억 4,798만원 |
| 전용 ㎡당 평균 | 185만원 |
금정구 구서동 (86-12) ㎡당가는 같은 동 오피스텔 가운데 어느 수준인가요?
(86-12) ㎡당가 — 단지 분포 위 위치
| 구분 | ㎡당가 |
|---|---|
| (86-12) ㎡당가 | 184.6만원/㎡ |
| 금정구 구서동 중위 | 197.6만원/㎡ |
국토교통부 실거래가 — 금정구 구서동 오피스텔 2개 단지 매매 기준 자동 계산입니다.
(86-12) ㎡당가는 금정구 구서동 안에서 어느 수준인가요?
(86-12) ㎡당 매매가는 약 184.6만원/㎡로, 동 시세와 비슷한 수준입니다(같은 동 오피스텔 2개 단지 분포 기준, 중위 197.6만원/㎡).
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 전용면적대별 시세
| 전용면적 | 매매 평균 | 거래 |
|---|---|---|
| 63㎡ | 1억 1,556만원 | 1건 |
| 72㎡ | 1억 3,375만원 | 1건 |
| 80㎡ | 1억 4,798만원 | 1건 |
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 시세 흐름 위 위치
| 계약 월 | 신고 건수 | 평균 매매가 | 그 달 최고 거래 |
|---|---|---|---|
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 1,782만원 | 1억 4,798만원 · (86-12) |
(86-12)의 가장 최근 매매는 2026년 8월 14일에 1억 3,375만원에 거래됐습니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 개별 거래 내역
금정구 구서동 (86-12) 전세가는 얼마인가요?
| 구분 | 평균 | 신고 건수 |
|---|---|---|
| 전세 | 2억 | 1건 |
금정구 구서동 (86-12) 전세가율은 얼마인가요?
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 거래유형 — 직거래·중개거래
| 거래유형 | 건수 |
|---|---|
| 중개거래 | 0건 |
| 직거래 | 3건 |
국토교통부 실거래 신고의 거래유형(중개거래/직거래) 기준입니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 거래 신호 — 직거래·법인·갱신·해제
눈여겨볼 거래 신호
최근 거래 중 직거래가 3건 있었습니다. 직거래는 중개수수료가 없거나 지인·가족 간 거래일 가능성이 있어 시세 판단 시 참고만 하는 것이 안전합니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔과 비슷한 단지 비교
| 단지명 | 거래 | 평균 매매가 | 준공 |
|---|---|---|---|
| (86-12) | 3건 | 1억 3,243만원 | 2019년 |
| 성원 맨투로빌 | 1건 | 7,400만원 | 2004년 |
| (420-21) | - | 2013년 | |
| 골든하이츠 | - | 2020년 | |
| 구서1차 봄여름가을겨울 | - | 2023년 |
구서동 (86-12) 안 오피스텔 단지를 거래건수 순으로 나열했습니다(순위는 임의 지정이 아닌 거래건수 기준 정렬입니다).
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 최근 거래 내역
| 거래일 | 구분 | 거래 방식 | 면적(㎡) | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 14일 | 매매 | 직거래 | 71.87 | 9 | 1억 3,375만원 |
| 2026년 8월 14일 | 매매 | 직거래 | 63.13 | 8 | 1억 1,556만원 |
| 2026년 8월 14일 | 매매 | 직거래 | 80.13 | 9 | 1억 4,798만원 |
동·호는 비공개입니다. 전체 원자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 집계 기간 최고가
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 월별 매매 — 신고 건수·평균·최고 거래
| 계약 월 | 신고 건수 | 평균 매매가 | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 3,243만원 | 1억 1,556만원 | 1억 4,798만원 |
같은 구서동 다른 오피스텔 단지 매매 시세 — 거래 많은 순
같은 구서동에서 오피스텔 매매 신고가 있는 단지는 19곳이고, 가장 거래가 많은 곳은 (86-12)(평균 1억 3,243만원)입니다.
같은 구서동의 다른 오피스텔 단지 가운데 거래가 많은 곳입니다. 구서동 오피스텔 단지 19곳 전체와 동 시세는 구서동 오피스텔 시세, 구 전체는 금정구 오피스텔 시세에 나옵니다.
구서동 오피스텔 8월 평균 1억 1,782만원
계약 전에 (86-12) 호가를 같은 동 다른 단지 최근 거래가와 나란히 놓으면 값이 높은지 낮은지 바로 보입니다.
구서동의 단지별 매매가 차이를 놓치지 않고 비교하기 →금정구 구서동 오피스텔 매매 시세 — 부산 금정구·부산·전국과 비교
구서동 오피스텔 8월 확정 매매 평균은 1억 1,782만원, 부산 금정구 평균은 7,393만원, 부산 평균은 1억 7,988만원, 전국 평균은 2억 4,253만원입니다.
부산 금정구 오피스텔 8월 확정 평균 7,393만원
부산 금정구 안 법정동마다 오피스텔 평균 매매가와 거래량이 달라, 동별 표로 나란히 놓고 보면 구서동의 위치가 보입니다.
금정구의 동네마다 가격이 얼마나 다른지 놓치지 않고 보기 →금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 거래 전 확인 — 전세사기·안전거래
계약 전 시세·권리 확인
실거래가는 호가(희망가)가 아닌 실제 거래된 가격이라 적정 시세 판단의 기준입니다. 전세·매매 계약 전 ① 위 실거래가로 시세를 확인하고 ② 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·소유자를 확인하며 ③ 부동산공시가격알리미로 공시가격을 대조하세요. 전세는 보증금이 매매가에 가까울수록(전세가율 높을수록) 위험이 커지므로 HUG 전세보증 가입을 함께 검토하세요. (위험 단정이 아닌 일반 안내이며, 개별 매물은 전문가·공식 기관 확인이 필요합니다.)
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 함께 보는 시세 — 아파트·빌라·단독
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세 자주 묻는 질문
부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세는 얼마인가요?
오늘 기준 1억 3,243만원입니다(오피스텔 매매 평균).
부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세 거래건수는 몇 건인가요?
8월 기준 3건이 국토교통부에 신고됐습니다.
부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 가격은 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다.
금정구 구서동 (86-12) 매매가는 평균 얼마인가요?
2026년 8월~2026년 8월 평균 1억 3,243만원, 중앙값 1억 3,375만원입니다(국토부 3건).
금정구 구서동 (86-12) ㎡당가는 얼마인가요?
실거래 기준 ㎡당 평균 약 185만원이며, 금정구 구서동 안에서 동 시세와 비슷한 수준입니다.
금정구 구서동 (86-12) 전세가는 얼마인가요?
최근 3개월 전세 평균 보증금은 2억입니다(1건 신고). 매매 대비 전세가율은 약 151%입니다.
금정구 구서동 (86-12)은(는) 왜 거래가 적나요?
2026년 8월~2026년 8월 매매+전월세 신고가 4건으로 소규모 단지이거나 거래가 뜸한 편입니다. 이런 경우 평균보다 개별 거래 내역과 같은 동 시세 위치를 함께 보는 것이 정확합니다.
금정구 구서동 (86-12) 다른 오피스텔과 비교하면 어떤가요?
금정구 구서동에서 거래가 많은 단지들과 비교한 목록을 아래에서 확인할 수 있습니다.
구서동 다른 오피스텔 시세는?
같은 구서동에서 오피스텔 매매 신고가 있는 단지는 19곳이고, 가장 거래가 많은 곳은 (86-12)(평균 1억 3,243만원)입니다.
금정구 구서동 오피스텔 실거래가와 호가는 무엇이 다른가요?
호가는 매도자가 부르는 희망 가격이고, 실거래가는 실제 신고된 거래 가격입니다. 적정 시세는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.
부산 금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 비공개이고 해제 거래는 제외했습니다.
금정구 구서동 (86-12) 오피스텔 매매 시세 데이터 출처
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
기준: 가격은 국토교통부에 신고된 실거래가이며 계약 후 신고까지 시차가 있어 최근 1~2개월은 계속 늘어날 수 있습니다.
2026년 8월 14일 기준
고지: 수치는 국토교통부 실거래가 신고 자료이며 신고 시차(통상 1개월 내외)가 있어 최신 거래가 누락될 수 있습니다. ㎡단가·전세가율·임대수익률은 신고 자료 기반 산술 참고치이고, 동·호는 비공개이며 해제 거래는 제외했습니다. 오피스텔은 단지 제원 공개 API가 없어 준공년도·면적 구성은 실거래 신고값 기준 추정입니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.