부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 분양가·입주 — 부산 강서구 범방동 청약

• 단지: 부산 강서구 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 청약 공고의 분양가·일정과, 인근 아파트 실거래가 대비 분양가 수준을 정리합니다.
• 분양가 판단: 인근 아파트 ㎡당 실거래 단가를 기준으로 이 단지 분양가가 싼지 비싼지 가늠합니다.
• 당첨 가치: 분양가가 인근 시세보다 낮은 만큼이 당첨 시 기대할 수 있는 안전마진의 단서가 됩니다(프리미엄 보장 아님·정보형).
• 신청: 실제 청약 일정·자격·신청은 청약홈 공고에서 확인합니다.

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 청약 접수는 2025-07-23에 끝나는 일정이고(목록 기준일 2026-10-16), 공고 정정이 있으면 2025850013번 공고문 날짜가 우선합니다.

공고 원문 보기(청약홈)

공급 세대가 많을수록 일반공급 물량도 커 추첨 기회가 넓어지고, 입주예정월(2027년 12월)까지 남은 기간이 곧 계약금·중도금·잔금을 마련할 시간입니다.

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 공고의 투기과열지구 표시는 , 조정대상지역 표시는 , 분양가상한제 표시는 입니다. 셋 중 Y 가 있으면 1순위 자격·재당첨 제한이 강해지거나 전매제한·거주의무가 붙을 수 있어, 부산 강서구 공고문 본문의 제한 기간을 먼저 봅니다.

표에 Y가 있으면 비규제 공고보다 조건이 까다롭습니다 — 투기과열지구·조정대상지역은 전매 제한과 재당첨 제한이 길어지고, 분양가상한제 적용 단지는 분양가가 인근 시세보다 낮게 정해지는 대신 거주 의무가 붙을 수 있습니다. 입주 예정은 202712 · 공급 498세대입니다.

분양 조건 문의는 표의 모델하우스 전화와 분양 누리집으로 하고, 자격·순위 판정은 청약홈 공고 원문이 기준입니다 — 모델하우스 안내보다 공고문 조항이 우선하므로 계약 전에 공고문 번호로 원문을 한 번 더 확인합니다.

부산 강서구 인근 아파트의 최근 실거래(표본 199건) 평균은 3억 8,640만원, ㎡당 466.3만원(평당 약 1,541만원)입니다. 새 분양 단지의 ㎡당 분양가를 이 평형별 실거래 단가와 견주면 분양가가 인근 시세보다 싼지 비싼지 판단할 수 있습니다. 분양가 ㎡단가가 같은 평형 실거래 단가보다 낮으면 시세 대비 저렴한 분양으로 볼 수 있고, 그 차이만큼이 당첨 시 기대할 수 있는 안전마진의 단서가 됩니다(분양권 프리미엄을 보장하지는 않습니다).

당첨 가치는 분양가가 인근 시세보다 얼마나 낮은가로 가늠합니다. 전용 84㎡ 기준 인근 실거래 가격대(1억 5,411만원~6억 7,828만원) 안에서 분양가가 낮은 위치에 있을수록 안전마진이 커집니다.

다만 이는 참고 정보이며 실제 분양권 프리미엄이나 시세차익을 보장하지 않습니다. 입주 시점 시장 상황·금리·전매제한·실거주 의무를 함께 확인하고, 공식 분양가와 조건은 청약홈 공고에서 확인하세요.

부산 강서구 인근 아파트 ㎡단가는 최근 2개월간 470.1만원/㎡에서 461.6만원/㎡으로 내렸습니다(-1.8%). 시세가 오르는 국면이면 분양가 메리트가 커지고, 내리는 국면이면 분양가가 시세에 근접할 수 있어 당첨 가치 판단에 타이밍을 함께 봐야 합니다.

분양가·일정·자격·자금·제한을 모두 점검한 뒤 청약합니다. 공고별 세부 조건은 청약홈에서 반드시 확인해야 합니다.

다섯 가지 가운데 분양가와 자금 계획은 청약 «전»에, 자격·일정·제한 사항은 접수 «당일 전»에 끝내야 합니다 — 당첨 뒤 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 불이익이 생길 수 있어, 계약금·중도금 일정을 못 맞출 것 같으면 넣지 않는 편이 낫습니다.

강서구에는 지금 청약홈 목록 기준 공고가 22건(모집 16,169세대)입니다. 부산 전체로는 모집공고 198건(모집 89,201세대)이고 전국 2,907건 가운데 6.8%입니다. 강서구 청약 분양정보 · 부산 청약 분양정보

같은 부산 공고를 공고일·세대수로 견주면 이 단지 말고도 비슷한 시기에 노릴 공고가 있는지 가릴 수 있습니다. 청약 자격과 당첨자 발표일은 공고마다 다릅니다.